论油价决定房价：只要油价接轨 房价必定暴跌

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 一论：只要油价接轨 房价必定暴跌

二论：为什么说油价决定房价？

三论：油价决定房价

油价大涨后，我们不仅没有看到美国的资产价格上涨，反而是股价和房价连连下跌。因为在相同数量的财富被吸收到石油和其他原材料上的情况下，剩余的财富继续在股票和房产等项目上分配。这样，美元针对美国房地产的购买力是增强而不是减弱了，美国国内的资产只有打折到一定程度，才能体现出和油价相当的预期收益。

自从我发表了“油价接轨、房价暴跌”的文章以来，收到无数置疑的反馈。我耐心倾听着这些反对者的意见，内心不禁感慨：“杨意不逢，抚凌云而自惜；钟期既遇，奏流水以何惭”。其实，这几乎就是我回国6年来生活和工作中的真实感想。我没有想到的是，国内大多数人都是从经济学的思路出发来考虑金融问题的，这样，他们必然要和我的结论发生冲突，也必然要犯错误。主要的问题是反对者们普遍不理解金融学的“矢量性头寸”的分析方法。因此，我今天还需再简单解释一下矢量性头寸的概念。【延伸阅读：多数经济学家预测今年GDP增速10% CPI在6%-7%】

假设你花了100万元买下一套100平方米的房子。你怎么来描述这套房子呢？你不能只是简单地说这套房子值100万吗，金融学认为这100万是有方向性的，你要描述的这项资产是由多个有方向性的矢量性头寸构成的。比如：这套房子离市中心很近，所以有升值空间；这套房子朝向很好，所以值这个价；房子周围各类生活设施齐备，所以居家生活方便。

概括起来，你买入这套房子就是做多了以下几个头寸：设施（设施越多，房价越高）、朝向（越好越值钱），同时你也做空了距离（离市中心越近价格越高，越远就越便宜）和人民币购买力（人民币购买力越是缩水，你的房子越是值钱）。你在任何时候描述这套房子的话，都要说清楚其位置、朝向、设施以及当前人民币的实际购买力，这才符合金融学的要求。有些头寸是可逆的，比如人民币的购买力，它的上升将导致房价下跌；有些则不能，比如房子的朝向，一旦房子盖好之后就不能再更改了。【延伸阅读：厉以宁：我对当前中国宏观经济形势的看法(图)】

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