置房 如何不赔钱

去年，国家出台了一系列银行贷款政策，以调节一直居高不下的楼价。今年，这些宏观调控收到了不错的效果，中国一些一线城市的楼市价格节节败退。“市场风云莫测，入市须小心谨慎”，这句原本针对股票等高风险型金融行业的提示，随着楼市泡沫的凸显，也随之转移到了房产市场。“银根紧缩”是大金融业不信任房产市场的重要表现，高速增长的房价一下子来个急刹车，楼市通向何方也不明朗。现在置业者就更需要独到的眼光，通过有效的调查降低投资风险。

抄底心理要不得

案例：李先生是一位去年就有意买房的投资者，但当时长春楼市价格增长太快，他一犹豫就错过了买房的最佳时机，此后楼市价格不断上涨，他只好持币观望。

去年冬天他购买了某小区的一处尾盘，原本想随着今年市场转暖小赚一笔，没成想楼市的平均价格并没有上涨，而旁边的花园洋房项目价格甚至和他所购房产大抵持平。短短6个月时间，李先生手里的房产就从“招财猫”变成了“烫手山芋”，目前李先生已经将该房屋装修出租，近期内房屋租金将成为他全部的投资回报。

评析：相比金融投资，房产市场的投资策略采取的完全是另一种模式。金融认定价格的主要因素是市场估值，也就是说当某金融产品价格远远低于市场认定价格的时候，必然会迎来反弹局面。

而房产市场的特点就是一旦楼盘被市场认可，即便是售价再高依然有上升空间，可一旦楼盘被市场抛弃，或者受到一些负面信息影响，即便它价格降得更低，也会让购买者产生顾虑。因此如果不是为了急住，房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买，也不要有抄底心理。

看准升值潜力再出手

案例：要想在变幻莫测的市场中占据主动，“抓机会”非常重要。王小姐最近一直在关注一个项目，该项目很有升值潜力。

前几天她收到该楼盘置业顾问的电话，说开发商正在搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以价格比较便宜。王小姐觉得这是一个机会，但也确实存在风险，到底应不应该拿一件30万元左右的产品进行赌博？这种违规操作是否该介入？她有点犹豫。

评析：产品的预判将直接决定投资产品的成败，长春市政府的南迁，使很多楼盘价格迅速提升；轻轨三期的开通，许多投资者也从中受益，因此房产市场的环境即便不是十分稳定，也肯定有升值的房子，关键看你能不能发现它。政府南迁使周边的配套加速建设、宽城区全新的规划出台并付诸实施、轻轨三期线路正在开通，这些信息都有可能成为楼市新的增长点，局部地区并不缺少升值的理由，留心城市动态就会把握房产命脉。

学会精算成本

案例：一个以投资出租房为主的地产经纪人表示，在同一小区，只要户型相近，房屋面积相差10平方米以内，租金价格基本不会有差别。以3000元/平方米的价格计算，在房租相同的情况下，只要稍加注意，就会节约3万元，几个3万元的节约就可以省出一套房钱，由此可见成本精算的重要意义。

评析：买房作为一种投资行为，最重要的就是要有效地节约成本，每个看起来并不起眼儿的花销都会让投资金额提升，造成回报率降低。房产投资业是一门生意，做生意就要设法追求利润最大化。

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