宝鸡楼市四大悬疑待破解

2008年时间过半，受拐点预言和自然灾害等影响和限制，宝鸡楼市与往年同期相比显得低迷。那么，下半年的宝鸡楼市走势如何？特别是市场上被积压和抑制的潜在购房者的购买力何时释放？下半年政策对房地产市场有哪些利好？房价走势如何？这些敏感问题都成为2008年宝鸡后一阶段楼市的最大悬念。

■悬疑一：观望情绪还能持续多久

近日，记者通过走访调查发现，宝鸡一些楼盘销售和四月、五月份相比，许多楼盘售楼部的来访量有所增加，但现象是看楼、咨询者多，下单买房人少。“这是市民因为期望房价能降和地震给购房者观望期带来的延续现象。”宝鸡一楼盘售楼人员高峰分析，其实，从年初以来，楼市一直就处在观望情绪中，时间之长超出了近年来楼市营销的预期。连日来，宝鸡多家媒体以及驻宝鸡各省级媒体就楼市现状和未来走势不断进行宣传推广。尤其是宝鸡市房管局、宝鸡市房地产协会会同媒体推出的“质量至上，给宝鸡市民一个安全舒适的家”专题会议和大型专题报道，正在消除一些市民地震后买房的后顾之忧，对宝鸡房地产的复兴和繁荣起到了积极的引导和推进作用，一些热点片区楼盘营销进度明显加快。

陕西阳光地产代理机构杨强先生说：“正是因为长时间的观望，导致买方力量越积越厚，很可能在随后某个时段释放甚至爆发出来，这个时间不会很长，所以现在买房应该说正当时。”

■悬疑二：房价到底是涨是跌

受震灾、全国一些发达地区房价走低等诸多因素的影响，上半年宝鸡市民购房意愿下跌，对房价下跌的预期加重。宝鸡房价能否走低？或会涨多少？这都是购房者十分关心的焦点问题。“实际上影响房价的因素有多种。成交低迷只能说明需求方认为价格不合理，理论上房价自然会有下跌的趋势。”陕西北辰地产副总经理李翼超说，“如果放在全国来分析，作为三线城市的宝鸡，下半年房价应该上升！”对于今年房价上涨的理由，宝鸡开发商提的最多的就是建材成本的上涨。且随着宝鸡城市不断扩展，土地资源将更加稀缺，再加上物价上涨导致的成本增加，震后各家开发商提高了抗震设防成本，这些都是让宝鸡今年房价缺乏下降空间的理由。宝鸡高新区某楼盘开发商告诉记者：从目前情况看，政府实施从紧的土地供应政策，虽然会使房地产开发规模有所减小，但宝鸡在2010年建百万人口大城市的总体规划，将使市区人口不断增加，住房需求量也会上升。所以，宝鸡楼市无疑将会继续保持迅速发展，尤其是投资性商业地产价格的跃升会较为明显。

据了解，近期宝鸡楼市总体售价依然保持平稳，没有出现大涨大降。目前只有个别楼盘优惠促销，比如推出特价房源等促销。其中一些好品质楼盘也出现旺销局面，其他一些楼盘仍是按兵不动，这样都可能会导致供销两爆发的局面。到那时，房价能跌吗？可能不大！

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