装修到底计不计入房价 精装修房遭遇贷款难题

2008年，精装修房在南京楼市中所占的比重呈“陡增之势”。然而精装修房如何贷款、缴纳契税也让购房者、银行以及税务部门倍感头疼。这中间到底有什么样的“花头精”?记者近日进行了连续调查。[延伸阅读]精装修房遭冷遇 房价虚高成开发商“绊脚石”

市民的困惑：精装修的房子该如何贷款？

曹先生近日在奥体某楼盘看中了一套100平方米的精装修商品房，在办理手续时却犯了难，到底是将房子的装修合同和房价合同分开签呢，还是将总房价签在一份合同上？

曹先生的这套房子房价9000元/平方米，而装修部分2000元/平方米，总价110万元。如果按前者办理，可以省下一部分契税，但是银行却表示，可能只能按照房价办理贷款，也就是说，只能按照房价90万的七成贷到63万，比按总价110万少贷了14万，首付压力增加不少。而如果将总房价签在一份合同上，则要为此多付出2万多元的契税，因为如果加上每平方米2000元的装修费用，曹先生的房子正好超过江南八区9900元/平凡米的高档住房标准，契税标准要从2%提高为4%。[延伸阅读]南京精装修房验收要测空气 验房细则本月出台

“一个是首付压力增加，但是贷款金额减少，省了利息，另一个则是多掏2万多块钱多贷款减轻首付压力，我真不知道该怎么办了，”曹先生直摇头。

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