从紧政策难言松动　房地产企业各有“算盘”

地产政策松动为时尚早

公司债陆续获批不改从紧基调,业内人士称宏调仍是决策层首务 

近日，几家地产企业公司债获准发行在业内掀起一阵波澜。

新湖、保利、中粮、万科等数家公司债发行获准的消息令上周三当日地产股全面飘红，伴随而来的则是各方对于这一政策信号的诸多揣摩。部分市场人士认为，在目前状况下打开融资缺口是决策层放松地产从紧政策的信号之一，但在更多业内人士看来，数家公司债获批并不意味着地产业从紧政策的松动，目前状况下宏观调控仍然是高层决策顺序的首选。

从紧政策难言松动

深圳振业集团某高层在接受记者采访时表示，近期诸多房地产企业公司债的获批发行从一定程度上反映了决策层在地产行业政策上的松动，但这种松动相当有限。“从融资的角度来看，公司债并不涉及资本市场，对于目前股市的影响有限，或者说决策层采用公司债这种形式对地产企业输血，其本意也是不愿意惊动资本市场。而且，目前获批公司债的企业为数并不多，发债数目也有限，基本不可能扭转整个行业目前所处的境况。”

该人士还对记者透露，人大财经委副主任吴晓灵女士近日在深圳调研时表示，目前高层对地产业以及宏调之间的决策顺序依然是宏调为第一中心。“这也意味着如果整体经济过热状况不能有效控制，那么地产行业政策的松动是不可能提到决策层桌面进行讨论的，我们目前也做好了更长期的准备。”该人士对记者坦言。

此外，国泰君安地产行业首席分析师张宇亦持类似看法。“我认为几家地产商公司债的获批并不能说明决策层在地产业的调控方向上有根本的改变，只能说是正常行为，在符合条件的情况下按照市场状况进行批准。从目前的决策顺序上来说，肯定还是宏观调控大局为先，地产行业政策走向一定是紧跟宏调指标来动的。”

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