潘石屹：现在是房地产最困难之时 不可能更坏了

现在已经是房地产的最低点，不可能更坏了

主持人：网友“千斤顶”问潘总，目前，房地产的“猪坚强”被“百日剧变”压在废墟下，是继续耐心等待营救？还是营救队员已经到了，希望就在眼前？

潘石屹：房地产行业是一个关联度很高的行业，规模也很大，2007年仅一手房的成交就达到了2.9万亿人民币。房地产的上游涉及到地方政府和银行，他们通过市场为房地产行业提供土地和资金。下游涉及的行业就更多了，有几十上百个行业，牵扯到千千万万人的就业问题。

目前房地产行业碰到了困难，到底需要什么样的营救才能够渡过这些困难？其实房地产行业的要求就是能够得到和别的行业一样公平的政策而已。目前的政策都是打压房地产市场的政策，例如银行的信贷政策，几个月来商业银行一直停止给房地产开发商贷款：只收贷款，再不发放贷款。这就成了造成目前房地产困难的原因。

主持人：网友“做个有心人”问潘总，您对新华社那篇“严防楼市大起大落”的文章怎么看？官方媒体说出这样的言论，是不是预示着政府要出手托市了？

潘石屹：严防大起大落是管理经济运行的大目标，任何大起大落都会伤害到经济和社会。问题在于如何才能防止房地产市场的大起大落。目前房地产市场已经出现一些危险的信号，这些危险的信号也是大家所公认、没有异议的。我们看到的趋势是这些危险还在不断蔓延，可能会出现造成中国房地产行业大起大落的前兆。所以新华社作为权威的媒体告诫大家，要防止大起大落，因为大起大落对房地产和经济的伤害太大了。

主持人：以目前的形势来看，您是否觉得情况可能要比您在百日前预测得还要恶劣？许多房地产企业开始通过土地转让，或者项目股权转让的形式规避风险了，接下来还可能会发生什么样的情况？

潘石屹：的确，今天我们所处的经济环境要比一百天前更加困难，无论是国际资本市场，还是中国从紧的货币政策都没有发生改变，而且情况更严重了。一百天前我预计在资金紧张的情况下，房地产企业之间的变动更多会以兼并、重组、项目转让的方式来进行。但我们在这一百天中看到更多的是房地产行业在资金的巨大压力下，拖欠政府的地价款。

至于接下来会发生什么样的情况，我认为现在是房地产最困难的时候，不会更坏了。风雨过后总是阳光。

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