房地产企业资金链紧张 面临生死大考

广州珠江新城一处在建楼盘。中国房地产协会副会长顾云昌2005年曾说过:“中国房地产市场的明天,关键是土地,冷热在金融。”

大房产商必须为前些年疯狂的囤地行为付出代价。2007年公布的房地产上市公司资产负债率仍高达76.9%，比上年增加7.39个百分点。多家地产企业年报显示，其经营期末现金流只有负债额的10%左右。

「编者按」

国家发改委地区经济司11日发布的最新统计表明，东部沿海地区的经济增长“热度”正在下降。该部门是定期发布东、中、西和东北四个区域宏观经济状况的权威部门。

在国内外错综复杂的局面中，受经济周期等多种因素影响，今年以来中国经济增速有所降温。中国经济增长不断加速已经八年了。然而，今年以来，中国投资、出口的实际增幅都同比有所放缓，消费比较平稳，经济增长的“三驾马车”总体上放缓了奔跑的速度。

“这与国家多重宏观政策的调整有关。”中国企业家联合会研究部副主任胡迟近日接受媒体采访时表示。

这一现象显然已引起中央高层领导的关注。继国务院总理温家宝赴江苏、上海，国家副主席习近平赴广东，国务院副总理王岐山赴山东调研之后，7月6日-8日，国务院副总理李克强又前往浙江调研。7月中旬中央将召开会议为下半年宏观经济政策定调，此时的密集调研备受各界关注。

“每家银行都谈过了，一分钱贷款都拿不到。”珠海房产商马富贵感受到市场的残酷。

从2007年下半年以来，蔓延全国的楼市不景气波及这家珠海西区的房地产公司，售楼处门可罗雀，数百亩土地因缺乏资金迟迟不能启动开发，催缴地价款的通知接踵而至。事关公司存亡，马富贵将目光投向民间借贷，通过熟人借了月息3分的高利贷。利滚利一年下来利息高达40%。

资金链紧张不仅困扰着马富贵这样的中小房产商，也在恒 大、碧桂园等大型房地产企业身上现出端倪。自去年至今，万科等房地产上市公司也在通过多种途径融资，对现金流安全表现出前所未有的重视。2008年，地产业似乎遭遇了资金严冬，业界人士认为，地产业的未来，仍要看宏观调控的方向。

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