长春七月楼市挺热闹

每年的7月，对于长春房地产市场来说，既没有6月房交会前后那样热闹非凡，也没有金九银十销售旺季那般火爆，似乎略显冷清。但今年7月份的春城楼市，打破了往年和前段时间的市场“沉寂”，据初步统计，本月开盘、推新品的楼盘数量近20家，将夏日中的房地产市场推向一个小高潮。

先发制人：近20家楼盘火热“闹”市

尽管上半年楼市整体表现欠佳，但开发商推盘的意愿仍然非常强烈。据记者不完全统计，7月份春城主城区开盘和推出新品的楼盘应接不暇：中海·金域中央于7月6日开盘；天茂·城中央华府楼王将于7月12日开盘；高新·怡众名城将在7月中旬推出续盘新品；澳海·东方1号将于近期开盘……再加上推出新品和新上市的楼盘，总共有近20家，使本来就炎热的7月显得更加火热。

选择此时开盘，天茂营销总经理李美桥表示：“并没有特殊的含义，凭借前期的宣传，楼王已经积累了近2/3的客户，再加上园区全部为现房实景，选择此时开盘有利于进一步提升楼盘品质。”李美桥认为，今年房地产市场商品房供应量正在呈跳跃性发展，各家都是根据自己的工期和销售需求，选择有利的开盘时机。

澳海·东方1号策划部经理李啸源告诉记者，今年是奥运年，许多楼盘都计划赶在奥运会举办前夕开盘，借助奥运为楼市热销助力。尽管今年上半年购房者的观望情绪较浓，但并不影响项目整体的销售计划，毕竟市场上存在刚性需求，加之前段时间高品质楼盘的热销，让很多开发商看到了希望和信心。

也有开发商认为，下半年的形势很难预料，本着现金为王的想法，能回笼多少资金是多少。

按兵不动：等待时机再作打算

一面是大家抢着开盘，一面却是有些楼盘迟迟不露面。某楼盘一位姓叶的营销总监告诉记者，他们开发的项目早在去年末就计划好在今年上半年推向市场，但是看到前几个月其他楼盘的销售情形，令他们不得不延迟开发。“经历了去年的火爆热销，今年的市场一下子变得如此冷清，有点让人摸不着头脑。如果强行开盘，极有可能出现滞销，还不如迟点开盘好。”也有开发商已经计划拿地上市，但由于无法清晰判断时下的市场变化，将项目定位一拖再拖。

一位熟知内情的业内人士透露，目前持捂盘心态的开发商大多是因为看不清市场走向，或者因为观望气氛浓重，前期累积客户一直没能达到预定目标。

后市分析：业内人士持乐观态度

眼下，在全国许多城市都出现了两种截然不同的推盘策略：一种是积极降价推盘；另一种是一再推延开盘日期。尽管长春的捂盘现象不多，但在与开发商的交流中，记者发现，其实很多开发商都很矛盾：现在开盘，可能滞销；推迟开盘，万一下半年形势恶化，资金回收可能更加困难。

长春丰和日丽副总经理杨舒越表示，目前整体经济发展形势非常敏感，对于长春的市场而言，7月份开盘，从客观上符合建筑规律。而且前一段时间高品质大盘的热销，已经验证了春城市场的刚性需求存在，中长期看，房价依然存在上涨空间，降价可能性不大。 

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