楼市上半年看不懂 房价理性回归下半年才开始

“百日剧变论”引纷争

1月11日，“我并不担心2008年北京的房地产市场。”

2月15日，“我看不出房地产要出现拐点的趋势。”

3月7日，“北京楼市的春天和春天一起来了，北京房地产市场的观望现在就结束了。”

3月22日，“3月20日发生的恒 大IPO叫停，是2008年中国房地产界最具标志性的事件，未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。”

3月29日，“大部分房地产公司的财务状况不容乐观。”

7月3日，“‘剧变’已经发生，并且情况比预估的还要坏。”

现在来回顾潘石屹上半年的一系列言论，似乎他在对中国楼市走向的分析过程中出现了一个“拐点”。而其引发业内纷争的“百日剧变论”，也遭遇了更深层意味的解读。

虽说仅是一家之言，“百日剧变论”在经过媒体的层层放大之后，肯定会对相当大的一部分购房者产生影响。难怪会有“阴谋论者”抨击潘石屹“另有所图”。而指出潘石屹自我炒作者亦大有人在。

不管是之前王石的“拐点论”还是潘石屹的“百日剧变论”，都给年初的中国楼市搅起了更多的波澜。虽然对于这些言论，业界众说纷纭，莫衷一是，但是可以肯定的是，争论预示着2008年的中国房地产市场注定不会风平浪静。

一言蔽之：春江水暖鸭先知，想必冬江水冷鸭亦先知吧。

地产股领跌A股市场

2008年4月22日，国家发改委网站挂出一份名为《一季度房地产市场价格分析报告》，报告预测大量资金将进入楼市，推动房地产价格上行。这份报告被普遍理解为发改委官方对中国房价的立场。然而蹊跷的是，该报告很快就从发改委网站上被悄然撤下，令这一报告的来源和可靠性显得扑朔迷离。

相比之下，证券市场则体现出与官方截然相反的态度。

在今年A股市场从6000点迅速滑落至3000点以下的过程中，地产股多次扮演了领跌的角色。仅以2月25日为例，当日大盘全天指数大跌4.91%，创下春节后最大跌幅，地产板块更是一片惨绿，连日来的调整已令地产股从高点累计回落近50%，远远超过大盘的跌幅。

地产股的低迷表现直接影响到投资机构的策略选择。

即便是业绩优良、财务稳健的万科，也被各家基金经理毫不手软地减持。公开数据显示，截至3月31日，持有万科的基金共计134只，与2007年相比减少81只，占流通A股比也由39.24%降至33.4%，基金持股数足足下降1.5719亿股，估算减持市值超过30亿元。

一言蔽之：中国房地产市场“四面楚歌”的境地在A股市场中可见一斑。

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