楼市下半年存在数大危险 重在“维护稳定”

几大危险的确存在

不过，房地产投资乃至房地产行业也的确面临风险。国务院发展研究中心研究员张立群此前指出，现在一些城市的房屋销售困难，银行贷款又很严，房地产企业的资金链比较紧张，这种局面如果一直持续下去，下半年房地产投资增幅有可能出现回落。

近期市场热议的楼市出现“断供”现象也引起业内警觉。“对楼市向下调整产生恐惧的一大原因是，害怕这种调整会威胁到我国金融系统的安全。虽然我判断下来觉得是危言耸听，但我们也必须清醒地认识到目前房贷市场客观存在的问题，充分估计到未来楼市适度调整可能给银行带来的影响。”尹伯成教授表示。而这些具有潜在风险的问题包括房贷市场的“假按揭”、“假首付”、“假房价”行为，购房者超支付能力贷款，贷款利率不断提高使部分债务人丧失还贷能力等。

此外，在一线城市的楼市面临深度调整的情况下，今年以来二三线城市房价增速却“扶摇直上”。如上周发布的6月70个大中城市房价指数显示，同比增幅前三位的城市分别是如乌鲁木齐20.2%、海口18.1%、宁波14.7%。还有一系列消息表明，海外基金也在大举进军二三线楼市，甚至不惜从一线城市的投资项目中“抽资”。但基强联行投资管理（中国）有限公司董事总经理陈基强提醒记者，虽然丰富的土地资源和宽松的政策环境带给转战二三线楼市的投资者很多信心，但资金争相涌入也使二三线楼市竞面临地价上涨速度加快、开发成本增加，房价上涨而二三线城市居民消费能力相对偏低，楼市出现过剩、难以消化的危险。

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