楼市下半年存在数大危险 重在“维护稳定”

维护稳定最重要

楼市调控持续到了目前这个阶段，不同的利益群体自然有不同的态度。“房价暴跌、祸国殃民”，“对房地产的过度打击，将使中国经济走向崩溃”……“不要替开发商说话，现在的房价太不像话，该合理地降降了”，“现在房价这么高，所谓大跌也只会跌回几年前的合理水平，哪里存在什么人民受苦”……在论坛里，记者发现两大阵营泾渭分明。

还有不少业内人士加入“论战”。作为开发商的SOHO中国董事长潘石屹撰文称，现在房地产行业中呼吁的银行对房地产的“救市”，也只是希望能把房地产行业与其他行业一样对待，不要再有行业歧视，给房地产的金融政策“松绑”而已。

站在平民角度的中国社科院金融研究所研究员易宪容则认为，在不炒房的情况下，房价下跌并不会对普通老百姓的生活造成大的负面影响，“政府现在在做的也正是在减少房地产市场内的投资比例。”

北京上古房地产经纪有限责任公司董事总经理吴疆“折中”地提出了房价“适跌论”：“治疗楼市病症，需要充足的时间，更需要平稳的环境。而房价如何回落、回落多少才是合理水平等关键问题的解决，则有赖于一个理性、健康、建设性的舆论氛围。”

而从政府的反应来看，“维稳”显然已是当前经济社会发展的第一要务。

上周全国人大财经委在听取上半年经济形势汇报后就指出，要促进资本市场和房地产市场稳定健康发展，防止资产价格波动过大。而上周六的银监会年中工作会议也特别提出，要密切关注房地产市场的变化，要督促商业银行针对部分城市进行住房按揭贷款压力测试和情景分析，做好房地产风险的预警和控制工作；同时，要满足正常合理的房地产信贷需求，科学地支持房地产业健康发展。

专家指出，目前中央的态度就是要继续坚持稳健的财政政策和从紧的货币政策，加强和改善宏观调控，增强宏观调控的预见性、针对性和有效性；同时，根据国内外经济环境的变化，把握好政策实施的力度和节奏，避免经济出现大的起落。

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