商品房均价同比环比均降 开发商融资渠道变窄

●省房协昨日发布上半年广东房地产市场分析报告

●商品房销售均价同比环比均微降，回落到去年同期水平

今年上半年，广东商品房销售面积和销售金额同比降两成，是近五年（上半年，下同）来首次的降幅；商品房销售均价同比环比均微降，回落到去年同期水平；一手住宅空置量出现近五年来首次的增长；开发商到位资金占开发资金比例下降至2003年上半年来的最低位。

昨日，广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所和广东省统计局固定资产投资统计处联合发布《2008年上半年广东房地产市场分析报告》（简称《报告》），公布了上述信息。

开发商融资渠道变窄

《报告》多项数据都显示，上半年广东开发商资金链紧张——房地产开发到位资金1900.23亿元，同比增长16.42%，但同比增幅下降8.73个百分点。其中，国内贷款445.43亿元，同比增长18.18%，占本年到位资金的比重基本持平，增幅同比下降6.32个百分点。这显示，银行对房地产放贷要比以往更紧。

而受限外政策影响，开发商通过外资融资的渠道也受到影响。数据显示，上半年广东房地产开发资金外资34.77亿元，同比下降27.93％，占本年到位资金比重下降1.13个百分点。而开发商到位资金占开发资金比例下降至2003年上半年来的最低位。从资金来源看，国内贷款增幅放缓，定金、预付款负增长，自筹资金增速加快，增幅达2003年上半年以来最高。

二季度有复苏迹象

《报告》指出，由于广东房地产市场在今年上半年进入调整期，商品房的成交面积、成交金额和楼价都有所下降。这是近五年来成交量和成交金额同比首次出现了下降。数据显示，上半年广东商品房销售面积2012.58万平方米，同比下降20.35％；销售额为1180.2亿元，同比下降20.66％。上半年商品房均价是5864元/平方米，同比下降0.39%。其中，一手住宅的均价为5711元/平方米，同比增长2.77%，环比下降0.12%。

但《报告》认为，从今年一、二季度来看，二季度楼市有一定的复苏迹象。其中广东商品房第二季度销售面积1199.84万平方米，环比增长47.63%；销售额为720.17亿元，环比增长56.55%。其中商品房均价为6002元/平方米，环比增长6.04%。在一手住宅中，第二季度一手住宅均价5821元/平方米，环比增长4.96%。

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不同时期的专项维修资金缴交对象

同时符合以下三种情形的物业，住宅专项维修资金由开发商交：

1.在1998年10月1日《广东省物业管理条例》实施后取得商品房预售许可证的；

2.在2003年8月31日国务院《物业管理条例》实施前签订商品房买卖合同的；

3.开发建设单位与购房者未约定住宅专项维修资金由购房者交纳的。

符合以下两种情形之一的物业，住宅专项维修资金由业主交：

1.在1998年9月30日《广东省物业管理条例》实施前取得商品房预售许可证的；

2.在2003年9月1日国务院《物业管理条例》实施后签订商品房买卖合同的。

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