不是住宅物业而是商业物业 银行房贷悄然转向

银行在开发贷中居强势地位

“卖方市场”过滤风险

但是，业内人士亦表示，在目前的市况下银行与商业物业开发商之间的合作也并非“天作之合”。一家国有房地产开发公司财务总监对记者表示，商业性物业项目在目前市况下对银行资金的吸引是很自然的，但是从开发商的角度而言商业性物业的开发和普通住宅开发特性并非完全一致。

“普通住宅开发，开发商的投入是一次性的，即土地成本、建筑成本和销售成本加总，基本可以估算出整体的成本，银行在风险评估方面相对较为容易；而商业性物业的开发，开发商的成本除了土地成本和建筑成本之外，还有长期的维护成本，这一块并不是特别好估算，从银行的角度而言其风险评估环节可能将面临一些困难。此外，商业性物业的销售和租赁并非一次性，而一般来讲商业性物业的贷款周期比较长，在拉长的周期内物业的租金收入是否能维持稳定，也将直接考验银行放贷的眼光。”该人士对记者表示。

不过，尽管面临这些挑战，在眼下市况中银行在开发贷款中的强势地位却可以从一定程度上为其过滤掉上述风险。前述银行人士亦对记者坦承，银根收紧令银行在市场上的议价权大大提升，目前的市场基本是“卖方市场”。“我们的目标是广东省内排名前20左右的大型开发商，这些开发商的项目操作经验比较丰富，风险控制方面将不会有太大问题。根据我们上半年在这方面的合作情况，双方都还是很满意的，不久前我们还和某大型地产商达成协议，将其旗下一栋商业性物业的开发贷转成法人按揭贷款，风险方面是没有问题的。”该人士对记者颇有信心地表示。

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