楼市量缩价滞扩散至中西部城市 资金压力增大

国家发改委和国家统计局最近的调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。这已经是全国房价涨幅连续6个月回落，且6月楼市“量缩价滞”特征已经从沿海扩散到中西部的二、三线城市。调控成效扩散至二三线城市数据显示，今年1～6月，全国大多数城市楼盘成交量只有去年的一半。在6月，上海、杭州、深圳、广州、武汉、重庆等地住宅成交量较5月明显萎缩，且同比下降35%-50%。长城证券分析师刘昆表示，在传统5月销售旺季过去后，6月份全国楼市成交情况进一步恶化，如果没有明显外部刺激，7月楼市销量仍将维持在6月的水平。但同时他认为，若开发商普遍采取降价促销方式，则有望推动成交量回升。

而全国大中城市房价同比指数，自今年1月达到顶点以来，已连续5个月下降，房价滞涨已成为量缩之后楼市调整的另一主要信号。刘昆认为，今年三季度全国大中城市房价同比指数可能还将进一步下跌。

同时，调查显示，出现环比价格下降的城市有14个。从这些城市的分布特点来看，不仅有深圳、广州等一线热点城市，也有重庆、西安等西部城市，还有武汉、南昌等中部城市，还包括泉州、常德、韶关等三线小城市。在降幅较大的城市中，南充下降1.0%，南昌下降0.9%，成都下降0.7%，无锡下降0.4%。

国信证券房地产行业首席分析师方焱表示，这表明全国房价渐稳，宏观调控对房价的影响不仅局限在一线热点城市，而是在全国大范围产生普遍影响，调控成效已经从沿海扩散到中西部的二、三线城市。

不过，对于究竟是供求关系还是结构性因素导致了房价涨跌，方焱表示，由于“抽样调查”的局限性，根据“抽样调查”统计方法推出的该指数，并不能完全反映全国和各个地区的房价真实变化情况，也无法据此判断房价涨跌的原因，但该指数在一定程度上反映了在宏观调控背景下房价渐稳的趋势。

企业资金压力继续加大随着货币政策的从紧，房地产行业通过国内信贷筹集的资金增幅将进一步减小，加上目前成交量下跌，预收房款和定金也无法满足公司发展的资金要求，这些都加大了房地产业的资金压力。

近期，深圳市地税局宣布从7月1日起调高土地增值税预征率，普通标准住宅增加一倍，别墅增加两倍。国信证券房地产行业首席分析师方焱表示，按照新标准，开发商的赋税拨备将至少翻一倍，虽然纳税额并未提高，但却进一步收紧了房地产企业的流动资金，对原本已经低迷的深圳楼市而言，这无疑是雪上加霜。同时他表示，新标准对以开发高端物业为主的公司造成的负面影响会更明显，开发商开发非普通住宅越多，土地增值税的预缴成本就越大。

不过此前，住房和城乡建设部召集了主要房地产开发企业，就目前房地产行业状况及开发商资金状况等问题举行了相关会议。与会消息人士指出，会议中达成的一个共识是，目前的确出现了行业性的资金紧张，但尚未达到发生危机的程度。

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