福布斯：全球最好的房地产投资市场 亚洲吸引力最强

市场坏消息接连不断，人们纷纷对房地产投资持怀疑态度也就不足为奇了。尽管银行股东和权益投资者希望在其投资组合中减少房地产的持有量，但无论是悉尼的公寓还是上海的写字楼，房地产市场都充满了巨大的增长机遇。而一些投资者正在积极买入。

从巴黎养老基金到拉斯维加斯中产阶级房地产投机者，投资者们已经被美国住宅市场问题弄得焦头烂额，但许多个人和机构投资者正在疯狂购入其他领域的物业。事实上，就在本周，阿布扎比政府以8亿美元收购了纽约市标志性的克莱斯勒(Chrysler)大楼90%的权益。

虽然并不是每个投资者都有能力购买摩天大楼，对某些投资者而言这或许是天方夜谭，但现在正是紧跟投资步伐，在世界某些城市做出重大投资的好时机。

非营利研究协会美国房地产外国投资者协会(Association of Foreign Investors in Real Estate, AFIRE)调查了其会员投资者对哪里才是全球最佳机遇的看法。该协会调查了200家会员（这些会员共持有7000亿美元跨境房地产），询问了他们认为哪里才是最佳投资和增值机遇。虽然这些投资者的主要持有物业均为商业地产，但住宅、零售和工业地产也在他们的考虑之内。

各国的机遇各不相同，乍一看，美国和英国似乎是需要避免投资的国家。这两个国家都面临经济衰退和越来越严重的物价飞涨。由于消费者在必需品上的开支增多，且持有的住宅权益不断减少，因此他们在可有可无的商品上的投入有所减少，而大多数零售物业的价值也出现缩水，使得零售物业的投资吸引力降低。

然而，当全球经济充斥着不确定因素时，投资者们纷纷涌入已被证实长期稳定的市场。这就是为何纽约和伦敦在AFIRE榜单上高居榜首的原因所在，而华盛顿特区和巴黎紧随其后。

那些在很大程度上没有受到通胀和次贷危机影响的地区（如东京）也对投资者具有极大的吸引力。日本是为数不多的通胀率仅为1%的几个国家之一，其当地银行在很大程度上避免了会带来惨重损失的抵押证券，因此与西方银行相比发展更健康。

亚洲的吸引力

在考察市场是否利于大规模房地产投资时，有关希望购买单个物业的购房者的传统思维并不适用。首先，与个人相比，投资者能够在国家之间更顺畅地周转资金，但投资者在计算某个物业长期价值时所采用的方式也有所不同。这就体现了投资亚洲房地产市场的吸引力。

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