房产上市公司资金现状调查 宏调下冷暖几何？

自2006年末实施一系列宏观调控政策以来，国家从计划、规划、土地、建设等一系列环节加强了对房地产市场的调控力度，国内房地产市场也从此前的疯狂转为观望。而就在房产商回款压力逐渐加大的同时，货币从紧的调控政策更加剧了外界对房地产公司资金链的担忧。作为房地产行业的“优等生”，房地产上市公司的资金状况又是怎样一番景象呢？

融资现状一：收紧的银行贷款

“前两年，各家银行为了完成手中的贷款份额都是主动上门来找我们房地产公司，那时候是我们挑银行。可到了今年，即使房地产公司天天去银行排着守着，最终能获得贷款的公司还是‘凤毛麟角’。”在一家上市房地产公司融资部工作的张亮（化名）如此介绍当下的贷款行情。

的确，楼市的观望气氛在加大房产商回款压力的同时，央行的信贷紧缩政策更是加剧了外界对房地产公司资金链的担忧，部分“融资无门”中小地产商为了生存更是被迫涌向“民间借贷”。

“作为房产公司资金的主要来源之一，银行贷款政策的从紧的确对公司融资有些影响，但影响并不大。”张亮表示，信贷从紧政策使得商业银行均加大了对开发贷款的审核力度，并按照拟贷款房地产企业的公司规模、财务状况、拿地状况进行层层筛选，最终确定放款对象。而上市房企无论在实力规模还是财务状况方面大多好于非上市企业，因此尽管审核门槛提高了，但大多数上市房企还是可以获得贷款。

记者此后对多家上市房企的采访中也得到了类似的回答。

“公司和有些银行已经是多年的合作关系，上市公司信用良好，因此在获得贷款方面不存在大问题。”即使因销量低迷导致业绩下滑，但粤宏远A董秘办人士依旧强调公司在银行贷款上不存在问题。由于市场销量低迷的原因，粤宏远A此前曾预告今年上半年净利润将较去年同期下降50%至100%。

“明天我还要去跑趟银行。”张亮对记者称。而据记者了解，张亮所在的房地产公司今年已获得了3笔银行贷款。

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