自揭房贷内幕:无奈"断供"是假 耍赖"串供"是真

“‘断供’只是一个手段，要国家松动银根，确保开发商、炒房者的利益才是关键。”近日，在“断供”引发金融危机、呼吁政府救市之声不绝于耳之际，一位既在深圳、广州、上海、北京都有楼盘、又悄然“断供”的业内知情人士，向记者坦诚了其中的内幕。

“断供”为“救市之说”造势

对于深圳部分楼盘已经出现的断供情况，据这位知情者透露，这其实是业内一个营销高手的策划，业内早在2007年初就形成了要通过“断供”来确保资金链不长时间断裂的共识。

2007年6月，深圳宝安区碧水龙庭楼盘价格最高的时候是1.2万多元/平方米，如今价格下跌到每平方米7000元至8000元，缩水比例近三成。不久前，这一楼盘传出部分业主集体“断供”的消息。

“从我们内部了解的价格来看，楼盘拿地加上房屋建设的成本价格不过每平方米3000元至4000元，即使断供，开发商也不会损失太大。”知情者说，“问题在于类似的楼盘很多。开发商和炒房者由于资金链过长，再加上银行方面紧缩银根，中央政策不断强化，一些开发商已经面临严峻的资金链断裂危机，因此，通过与炒房者联手来给银行和政府施加救市压力，成为确保自身利益的关键。”“我自己在广西南宁、深圳、上海、北京等地都有楼盘参股。这一做法很简单，开发商总会留下一部分楼盘归自己所有。用的是自己亲戚朋友的名字来购买，要‘造势’的时候，肯定会首先将这部分楼盘大肆渲染，准备‘断供’”。

“断供”之前要在楼盘、社区、互联网中贴出告示，寻找具有共同语言的炒房者，还要找律师、请公正，邀请新闻媒体，然后通过类似新闻发布会一类的方式，在社会上造成重大影响，以形成“楼盘价格下跌，经济危机一触即发”的态势，给银行和政府造成“救市”的压力。

央行深圳中心支行公布的数据显示，深圳个人住房不良贷款率有所上升，虽然这个比率仍然很低，但业界的普遍看法是，房价下跌的风险已经开始向银行系统转移。

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