专家为您解释：负资产了 就一定会"断供"吗？

近日，深圳购房者因房价下跌导致负资产而断供的消息被广泛报道。报道中，断供者大多被描述为高房价的受害者，其断供行为似乎是无奈之举而值得同情，笔者对此不敢苟同。因房价下跌而断供的行为其实应该被称为弃供，其与借款人因财务状况出现问题而被迫断供完全不同，是一种主动化解资产损失的自救行为。但事实上，这种自救行为并不合算，同时，还会留下信用污点而影响弃供者今后的融资消费。

弃供是合算的，这是弃供者放弃供款的理由，原因是房价下跌后房产的市场价格已低于所欠银行的贷款，但弃供者要锁定这种“合算”，就必须趁房价低时重新购房，否则，房价一旦回升，弃供就得不偿失了。这一点可以用上海前两年发生的退房事件来印证，当时，中环附近某楼盘因降价销售导致前期购房者集体要求退房，官司打了一两年，最后，购房者退房成功按原价拿到了房款，但房价却已经比当初购房时大幅上涨了，这些购房者如果没有趁乘房价下降时逢低吸纳，现在就只有悔不当初了。

笔者并不认为深圳房价短期内就会大幅回升，问题是对弃供者来说，筹措重新购房的资金会是个大问题，那些在高房价时倾力贷款购房的自住客尤其如此。三年、五年，也许更长的时间，才能筹满购房的首付款，但五年后的房价会如何呢？更何况，购房者很可能因为弃供行为而被银行列入黑名单拒绝贷款，那就需要筹满全部房款才能购房，这又需要多长时间呢？

有些投资客手中有资金趁低购房，弃供是不是就合算了呢？也未必。弃供者可能认为将抵押的房子扔给银行，自己就与银行两清了，事实上，银行只有收回了全部未还的贷款才会“罢休”，当抵押的房产不能偿清所有贷款时，银行有权进一步追偿。如果借款人是因为本身的财务问题被迫断供的，银行会放弃追偿；而如果借款人财务状况良好，甚至有钱重新购房的，银行肯定不会轻易“放过”弃供者，重新购买的房产会被法院查封拍卖偿还此前的欠款，还要加上断供造成的罚息。

弃供在经济上并不合算，更不合算的是个人信用的损失。弃供是一种违约行为，恶意违反借贷合同，将给个人的信用加上不良纪录，不要说今后再融资会遇到麻烦和困难，就连自己今后的生活、工作也可能受到影响。所以，笔者要提醒购房者，在签订房贷合同时一定要慎重，要记住，房贷是不能一弃了之的。

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