房地产市场黑云压境 二三线城市成开发商“避风港”

新华网吉林频道７月２９日电（记者郎秋红）今年上半年，在全国房地产市场黑云压境的大势之下，越来越多的全国知名地产企业不断进军二线城市，而二线城市本土中小地产企业开始向周边的三线城市转移，专家认为，二三线城市正在成为开发企业的"避风港"。

保利地产今年６月首次在长春亮相，开盘就收获了６．３３亿元的销售额。长春保利相关负责人认为，目前一线城市房地产市场产生拐点和泡沫，而长春作为二线城市则显得良性许多，房地产价格适中，不存在泡沫，整体市场比较健康。因此"我们坚信房地产企业发展前景广阔"。保利在长春的其他项目也在紧锣密鼓的操作之中。

在地产大鳄进军长春的同时，长春本土开发商开始积极扩张自己的领土，向长春周边的吉林市、四平市等城市发展。一家本土地产企业的负责人表示，向三线城市扩张，一方面可以避免与房地产大鳄的正面竞争，另一方面，可以争取在三线城市做出自己的特点与品牌。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩分析认为，当前形势下中小开发商的战略调整，一方面是高度关注工业地产的市场化趋势，从中寻找发展机会；另一方面就是移师到沿海或北方相对发达的中小城市。董藩说，这些城市受调控政策的影响明显较小，投资风险较小，有的地方房价还上涨得比较厉害。在这样的城市侧重开发高档房地产，更容易避开"９０／７０"政策的冲击。

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