钟文堂：房地产价格已经稳定

很荣幸今天能来这里和新闻媒体的同志，乃至教授和专家，还有房地产企业的人共同研讨08年下半年房地产走势。可以这样说，我参加这个会很高兴，上午得到邀请之后，义不容辞来了，借这个机会我们把国土方面的情况，在座的各位，向我们长春市的市民，以及领导投保一下长春市的市场。我觉得不但是新闻媒体关注，长春市各界领导都在关注我们的房地产，它的根源来源于土地量，那么说搞开发只不过有存量的开发，今年我们供应了大批了，这就涉及到市场问题，所以我借着机会向各位首先通报一下长春市政府的对于房地产市场的供应，以及趋向问题我透露一下。

刚才两位处长已经讲了，我们作为国土来讲是供应土地的，我既负责国有土地的出让，也负责协议国有土地，还负责长春市土地市场供后的监管等等一些，为什么我前面说这三点，因为我向三个方面向大家透露一下，尤其是请媒体和房地产同行了解一下，也便于我们共同合作起来，为什么这么讲呢，有这么几条。第一就是说我先把数字通报一下，长春市今年预计08年供应房地产开发的是多少比800多万平方米，各位已经在媒体上看到了。我们在6月26日，可是到上半年我们实际供应多少，今天提一下，准确数字是68公顷，房地产开发的，实际是68万多，但去年多少呢，去年是500万，大家可以算。我为什么讲这三个数据呢？就是让新闻媒体的同志知道，让我们房地产开发企业知道，如果我这个闸门要放开的话，我们大家所担心的房地产市场走向可就不言而喻了。所以政府要采取宏观调控措施，所以我先给大家一句话，来个意见，就是长春市房地产的价格是稳略有升的。刚才我讲的数据就可以看出来，如果我放量供应，大家都是从事这个行业的，就可想而知。我们要紧量供应，大家也是不言而喻的。

所以我讲长春市土地市场供应，我们有三条原则：第一条工业用地满足供应；第二条房地产开发用地严格控制；第三条经营性用地严格管理。区域上几个原则，土地市场供应来讲我们首先坚持这三个原则，来稳定，稳固我们长春市的房地产市场。可以这样说长春市土地市场是比较健全和完善的。前几天有关新闻媒体报道了我们国有土地流拍。今天在这里讲我们也和各位同行们一起看流拍不是坏现象，流拍是我们国有企业市场即将要完善的，为什么这么讲呢？可能有些同志不了解，现在从2001年7月1日开始，凡是房地产开发用地，经营性商业用地，从2007年7月1日开始全部实行了招标拍和出让。那么说国家有这方面的制度和要求，纪检检察部门严格检察，那么说流拍就是正常现象，如果说每一个用地都是确定某某主的话，那就不存在流拍，所以我要跟各位沟通信息，流拍是正常现象，正是土地市场日趋完善、完备所产生的结果，这是我说的第一个问题。

第二房地产开发需要土地供应，没有土地开发什么？需要土地供应。那么政府拿出多少土地呢？刚才我把全年的供应数已经通报给各位了，下半年还要供应多少呢？可以这样说，我去年是接近500公顷，我们还有那些棚户区，500公顷，平均容积率按1.5计算那就比较高了。将近750万，加上累计前几年的，还有很多棚户区，所以房地产市场供应量，今年根据市场情况采取了一系列措施。国家要求要节约集约、严格用地。这对我们长春市来讲要保证工业项目的用地，要管好长春市城市房地产开发，要严格控制新增建设用地作为房地产开发项目用地。这是国家要求的。对于长春市来讲也要按照国家的要求，这是咱们说的第二个。

要说的第三个，就是我们开发企业今天也来了一些。按照国家的要求要对闲置土地进行控制，这是国务院三号文件的要求，也是国家各部门发的文件要求。所以今天来一部分开发企业，同时今天有很多的新闻媒体，通过我们媒体同志宣传一下。土地的闲置政策大家都很清楚，我今天说这个议题就是请各开发企业将你现有的土地尽快开发，尽快动工。我已经发出去近100份催交通知，下半年作为政府部门来讲要加大土地清理，严格清理那些没开工的，取得土地使用权之后没有建设的，对这些要进行严格清理。按照国家政策该怎样处理就怎样处理。

第三个我今天参加这个会非常受教育，也给各位通报一下。为了长春市房地产市场的稳定，刚才房地局、规划局都说了，我们局也是一样，房地产价格已经稳定，从我们供应上大家就可以看到，我们采取了一些措施，可以聊聊。所以下半年的供应我们还是严格控制，南部新城，北部新城进入了我们这里有一些，南部新城只是绿地一块，近两年可能要推出几千平方米，这是微不足道的，作为南部几百公顷，北部几百公顷土地来说这是都是微不足道的。但是为了稳固长春市房地产市场、稳定市场价格，大家实际上看到了，可能有的同志说我们南部拆完了，北部拆完了，人民大街打通了，是这样。但是我们在适当的时期还要推出。所以今天参加这个讨论会，我把这个跟大家说清楚，今后究竟还要推出多少土地推向市场，我们将根据市场的需求和长春市经济发展速度及房地产市场的供需情况，和居民的供求关系，来决定适量、适度的推出土地面积供房地产商进行建设。

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