盛学永：08下半年还是一个“稳”

长春有自己独特的特点，就是房地产市场比较平稳，而且涨幅趋缓，这是政府预期的。诚然，政府并不希望经过宏观调控，长春房价大跌，那么对经济发展，对我们老百姓也不是有好处，对开发商没好处，对消费者也没什么好处，对经济发展也没好处。所以宏观调控目的就是要趋稳。而且以前长春是稳中有升，现在是涨幅是稳中回落，所以这个是长春的一个独特的地方，这区别于南方城市。

总的分析一下形势，我想下半年全国的形势，地域辽阔，地域发展也不平衡，咱们就说长春的。长春我觉得房产走势，下半年我认为还是一个字“稳”。这个“稳”是国家的大政方针，是国家的政策，国家不但要稳定我们经济，要稳定楼市，这也是国家宏观调控的指导思想，国家绝对不是调控出来，是要稳定。“稳定”我认为方方面面都有好处，“稳定”对社会各界、对消费者、对开发商、对政府、对新闻媒体都好，我觉得这个还是一个“稳”。但是具体表现在哪？我想有这么几点：一个大家都说房地产、房价趋缓回落，这个是理性的回归，但是我们要理性的认识，大家都要理性，方方面面都要理性。观望情绪受到了全国影响，那边是比较严重，有些城市是恐慌情绪，我们是观望情绪，这也是正常的。谁都希望买房买便宜的，炒股都是最低点时买，高点就抛了，肯定想便宜时买。为什么说“稳”呢？一个是从国家宏观调控目的水平，一个是我们供应量是比较大的，就是供略大于求，这个房地产市场就是稳的，如果我们是供应大于求那么这个房价是要往上上，刚才数据说的很清楚，这就是“稳”的一个很重要的因素。

而且还有一点，现在我们物价压力很大，国家也在千方百计稳定物价，那么你想想物价上涨，那么作为你的房地产楼市，你说房价上涨，你能大落吗吗？当然那些有泡沫的，它落，落的大一点那是正确的，也是应该的，但是作为长春房地产市场，很多人都分析到了，就是说我们前几年，人家涨得火热的时候，我们还是稳中有升，甚至有一年不但没涨我们还落了一点，但是涨得最快还是去年，很多人认为是补涨，人家过热的时候我们是稳中有升，有些城市跌幅大一点我们是稳固的回落了，那也是很正常的，还是稳的表现。

再一个最后一点就是整个长春房地产市场，我们虽然看出来供应量略大一点，这个对消费者是有好处的，消费者的好处是什么呢？他更有条件去选择了，货比三家，他可以选择了。如果供不应求，萝卜快了不洗泥，那对消费者来说是不公平的，我们略大于求对开发商造成了压力，那我们能不能把压力变成动力，竞争激烈是事实，那么开发商应该怎么在激烈的竞争中取胜，靠优质的质量取得消费者的信赖，而且通过竞争激烈很可能要淘汰一批，就是大家经常说的市场要重新洗牌，淘汰一批是市场的规律，这样市场才能进步，才能成熟，不能说好的坏的都卖掉，这样市场就不好，那么好的产品，好的楼盘，售后服务特别好的，它肯定在竞争中它获胜，那些质量不好的，就是靠市场一热夹出去的，可能在今后就要被淘汰了，我觉得这是市场一个进步。”

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