张铁丰:形式凝聚 观望的态势 稳为形势
现今的房地产行业,主要是第三点:
第一点形势来看表象的比较凝聚,其实细追求起来发展形势也比较好,无论从我们国家整体发展,包括GDP,还有其他的发展,还是我们从整体房地产行业的需求。我觉得整体还是比较好,以我们长春为例,其实我们长春的城市有它一定的特殊性,就是说我们长春的提量,还有我们GDP的收入与我们的房价是不匹配的,可以来证实它。还有长春市的需求还是以这个为主,市场还是没有泡沫的。还有一个整体市场现在逐渐的形成一种观望气氛。
我觉得还是从两方面,第一方面还是从整体包括一些次贷危机,CPI上涨,再有一个最主要的还是一个预期,一个信心降低预期的一个传递,基本上来说中国房地产市场,应该从南至北,无论是从南方还是从北方,南方市场要比北方市场的需求度要高一些。再有一个房地产市场,因为区域的不同,南方市场可能要比北方市场对价格,包括一些市场的一些敏感度更敏感一些。
我觉得个人认为,南方市场对北方市场时间差异之后就是半年左右。因为什么呢?我觉得去年下半年开始,从万科开始,从南方促销,以及价格下调,以咱们长春为例,到6月底提升上半年还是销售的不错,无论是中海还是保利,还是什么这个大家觉得突然进入7月份,突然感觉有一个分水岭的感觉,下调很快。
再有一个我想说这种市场环境下,我觉得大家也不要太过于恐慌,因为什么呢?我觉得作为一个行业,它总有顺利,有顺境的时候有逆境的时候,再有我觉得说到逆境个人还是比较夸张了一点,所以既然需求是真实存在的,而这个市场整体的基本面还是比较好的,经济形势也是比较好的,这也会支撑我们的行业向前发展。
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