抵账房 再次跃然于房地产市场

2008年，长春房地产市场已经开始慢慢走入市场的低潮期，很大程度上是受产品维护和服务质量方面发生问题造成市场信心不足。并且已经产生了观望情绪，甚至是恐慌情绪，这种恐慌情绪在深圳、上海等南方的一些城市显得更为突出，于是深圳有些炒房开始出货。

由于长春有自己独特的特点就是缓慢增长和缓慢回落，百姓们观望情绪受到了全国影响，有些城市是恐慌情绪，而我们的观望情绪也是正常的。谁都希望买房买便宜的，炒股都是最低点时买，高点就抛了，肯定想便宜时买。

恰恰这个时候，长春出现了一批又一批的抵账房，由于房屋滞销，一些房地产商常常将卖不出去的房子做抵账处理，使得与其合作的商家无法拿到现款，严重影响了资金的正常周转。很多人说房地产价格因素只有一个因素就是金融因素，资金链的紧张，被抵账的商家再将房子抵给下家，如此往复循环，房价一降再降，有的房子甚至最终以跳楼价出售。            

一套房子反复抵账，宛如击鼓传花，表面上看，开发商通过抵账处理掉了房子，但其后果对开发商的品牌、对市场价格、对房地产的数据统计、对税收都会造成相当大的影响。            

用房子抵账，给人最直接的感觉是开发商没有实力。视品牌如生命的地产商，又岂能因抵账房将多年苦心经营的品牌毁于一旦呢？            

 房地产市场价格受多重因素的影响，抵账房反复抵账，价格一降再降，对正常的市场价格会产生很大的冲击，大量抵账房充斥市场，使其他房源也不得不跟着降价，就形成了抵账房有病，其他房子跟着一起吃药的不良局面。市场在这种病态中运行，其他开发商也要为此付出代价。            

衡量房地产市场成熟与否的一个重要标准就是二手房的比例。由于抵账房导致的二手房的反复统计，使市场上二手房比例加大，这样，就会导致统计数字失真，而实际上则是不折不扣的虚假繁荣，是对市场最大的误导。            

抵账房在税收上又使企业占了国家的便宜。抵账房不涉及现金，是传统的以物易物形式，在账面上很容易做手脚来逃税。            

既然抵账房有上述罪过，它在市场上的存在就失去了积极意义。为了房地产市场的真正繁荣，抵账房还是早些退出市场为好。

什么叫"抵账房"？购买"抵账房"应注意哪些问题？

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