房产市场整体调整 房企半年销售面积下降12%

房地产市场整体调整已经对上市地产公司业绩出现影响，昨天金地集团（600383）发布的半年报显示，公司销售面积相比去年同期下降12%。

金地昨天公布的2008年半年报显示，公司今年上半年共实现销售面积47.6万平方米，较上年同期销售面积下降11.97%；销售金额49.72亿元，较上年同期增长5.29%，净利润2.41亿元，比07年同期增长17.13％；营业利润约为3.52亿元，同比下降9.69％。实现基本每股收益0.14元，略低于去年同期0.15元的基本每股收益。

其中，6月份公司共实现销售面积11.06万平方米，较5月增长42.89%；销售金额12.98亿元，较5月增长95.48%。此外，7、8两个月，公司计划开盘和加推的项目有：上海湾流域、上海未未来、上海格林世界E区、广州荔湖城A区、沈阳国际花园项目等。

报告期内，公司房地产业务仍主要分布在广东、上海、北京、武汉、西安等几大城市。其中，北京地区实现营业收入达9.6亿元，同比增幅170%，而上海仅收入1.4亿元，同比减少近八成。

资料显示，公司目前拥有的项目资源约1,100万平方米，足够3-5年的开发需求；目前在全国14个城市有开发项目36个，2008年计划开工面积261万平方米、竣工面积186万平方米。

金地公告表示，受到整体市场影响，其销售略低于预期，但仍成功跑赢大市。金地集团预计，未来一段时间内将出现“紧货币、宽财政”政策，从紧货币政策短期内不会改变，本轮调整将持续较长时间。

申银万国分析报告称，金地集团最近一次公开增发的融资方案未能过会。

根据对公司现金流的测算和上半年的工程进展，此事不会对公司今年的现金流产生很大影响，预计全年现金流为正的70亿元，2008年的开竣工也将按计划进行。但公司在新增土地储备上将显得捉襟见肘，这将对其10年以后的利润增速造成影响。

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