世联地产发招股书冲A股 承诺永不介入房产开发

宏调之下，楼市普遍资金链吃紧，房企IPO之风大有蔓延之势。昨日，中国证监会公告披露，深圳世联地产顾问股份有限公司（以下简称：世联地产）首发事宜将于8月4日接受证监会发审委审核，世联地产拟在深交所发行3200万股，发行前每股净资产为1.78元/股。这家成立于1992年、以房屋评估业务起家的房地产顾问代理企业，正在向A股上市融资目标发起最后冲刺。

世联地产在招股说明书（申报稿）中声明，世联地产确定永不介入房地产开发。

自称位列同行业第一

1992年在香港注册成立的世联地产顾问（中国）有限公司最初是靠房地产评估业务发家。1993年，世联深圳公司成立，正式进入境内房地产咨询服务领域，2000年起走向全国。有消息称，世联地产在珠三角地区是万科地产长期的合作伙伴，并傍靠万科地产迅速成为珠三角最具实力的房地产代理商之一。目前，世联地产业务范围涉及45个大中城市，服务客户300多家海内外机构，主要的业务也发展成为一手代理、二手中介、房屋评估、顾问咨询“四条腿”走路的格局。

在世联地产本次招股说明书（申报稿）中，世联地产就顾问策划业务的自我评价为“位列同行业全国第一”。数据显示，2004年-2006年，世联顾问策划收入居国内同行业第一，2007年顾问策划业务收入15850.55万元，比上年增长111.62%。在代理销售业务的市场地位，世联称“已取得珠三角区域市场的领先地位”：2004年-2006年代理销售金额领先于主要竞争对手，2007年代理销售金额与主要竞争对手基本持平，代理销售收入26804.50万元，比上年增长21.48%。在经纪业务上，世联坦陈，由于子公司世联行起步较晚，目前规模较小，难以与深圳市大型房地产经纪公司相比。截至2008年3月31日，世联行在深圳经营48家经纪业务门店。

由于深圳地区房地产市场的迅速下滑，世联地产顾问部成为其上市的主要概念支撑和利润增长点，主要服务对象为开发商和政府，业务量各占50%，2008年以来该部门营业收入增长50%-60%。

“夫妻老婆店”口碑颇佳

从世联地产的招股说明书（申报稿）中可以看出，陈劲松、佟捷夫妇为本公司的实际控制人，两人通过世联中国共同控制世联地产64.02%的股权。陈劲松现任世联地产董事长，其妻子佟捷现任公司监事会主席。据知情人士透露，虽然夫妻二人目前呈现为“男主外，女主内”传统模式，但在公司创立之处，真正的创始人是佟捷，陈劲松最初是香港中海地产的员工。

据成全机构董事长全忠介绍，陈劲松本人获得上海同济大学硕士学位，具有研究型学者气质，而他一手创办的世联地产也颇具学院派作风，对人员培训相当重视。“陈劲松也是受万科的王石影响比较大的人，世联地产被圈子里称为‘代理行业的万科’。”虽为竞争同行，全忠对陈劲松及他的世联地产仍不乏溢美之辞。而谈到佟捷，全忠表示，虽然没有与之直接接触过，但佟捷在圈子里的评价颇高，“思路清晰”、“判断准确”是许多人对她的共同评价。

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