楼市猜想：四分之一市价可买下整个"汤臣一品"

汤臣集团不足30亿港元的总市值留给投资者相当大的想象空间。或许现在有一种捷径，以收购该公司股票的方式，1/4的市场价格便可以买下整个“汤臣一品”

尽管汤臣一品挂出约11万元/平方米的均价，可是现在汤臣上市公司不足30亿港元的总市值依然留给投资者相当大的想象空间。或许现在有一种捷径，以收购该公司股票的方式，1/4的市场价格，也就是约合2.56万元/平方米，便可以买下整个“汤臣一品”。

现实是，汤臣集团的资产包里除了汤臣一品还大有“黄金”可挖，买下汤臣一品的同时，假设中的聪明买家还可能获得一笔丰厚的“陪嫁”，价值甚至最高可达几十亿。如是说来，这是一笔非常划算的买卖，至少理论上是成立的。

2.56万元/平方米买汤臣一品的结论是建立在一个理想的假设之上。

观察汤臣集团（00258.HK）在近3个月的股价走势，最高价未突破每股3港元，而7月份股价更是在每股2港元上下徘徊。该公司法定股份数量为15亿股（其中已发行及已缴足股份数量为13.17亿股）。如果按照每股2港元来计，30亿港元可以收购汤臣集团所有的股票。再全部摊到总面积为11.74万平方米的汤臣一品项目中，那就是约合2.56万港元。

若是再算上汤臣集团的其他资产，买下汤臣一品的价格可能会更令人惊喜。

截至去年年底，汤臣集团拥有72亿港元的账面净资产，此外还有接近8.7亿港元的预收款项，这将意味着30亿港元就可能直接买下80.7亿港元的账面资产。

汤臣集团的资产包内包括汤臣一品、汤臣金融大厦、汤臣国际贸易大厦、汤臣外高桥工业园区、高尔夫球会等，无论租售，其中的大部分汤臣集团都占有100%的股份权益。此外的土地储备也不容小觑：汤臣湖滨花园的部分土地、80万平方米的高尔夫球场土地储备、占有70%股权的68万平方米住宅别墅项目用地。

体现在账面上，这些资产的总和为72亿港元；但是其中，如果按照市场价11万元/平方米来计算，仅一个汤臣一品项目，市场价值在129亿港元上下。若是在几年前，11万元/平方米的价格实属“天价”，能埋单者寥寥，可是从去年开始，10万元/平方米开始走下神坛，类似高档住宅在全国多个板块都有所体现。

汤臣一品所在的上海小陆家嘴板块多个楼盘6万到7万元/平方米的价位已经被市场接受，浦东地区也出现了高达10万元/平方米的别墅；上海新天地板块最高售价逼近10万元/平方米，二手房售价还有突破。在全国的其他地区，也有多个城市出现售价超过10万元/平方米的豪宅。

此时，倘若可以给汤臣一品的价格打一个2.5折扣，那将出现怎样的市场局面？如是看来，只有现在的市值有一个4倍以上的升幅，才能与汤臣一品现在的市场价相平衡。这也是为何有网民假设，若将汤臣集团结业清算，或许清算价值可达至少8港元/股。

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