房地产宏观调控之辩：“中场”还是“终场”？

有地产龙头企业谨慎表述：就整个地产行业而言，7月销售数据恐怕不会比6月好，8月、9月后的数据会非常难看。

当“救市论”的多空对决尚是一桩无头案时，作为“救”与“不救”的最重要理论支撑，房地产调控目前所处“中场”还是“终场”再度成为多方辩论的焦点。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松日前撰文，称房地产市场目前所遇到的调整时期可能是“一年甚至更长的时间”。简而言之，就是“中场”。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟与巴曙松持有相似的观点，他认为，不少热点城市的房价还远远没有跌到合理的支撑位，在宏观调控下，无论是楼价还是成交量依然有继续下跌的空间。“或许下半年会是更深入的洗牌阶段。”钟伟预测说。

学界的观点与房地产业界对于宏观调控所处阶段的判断似乎出现了偏差。在学界对“中场”这一概念达成共识时，开发商认为形势可能还没有那么坏，他们分持两种观点：“第一，逆势之下仍有销售增长的可能；第二，上半年市场已经不够乐观，可算作‘终场’，所以必然会出现金融政策的松动，从而带来形势的逆转。”其中，有关“终场”的论调与学者观点针锋相对。

在这争持不下的喧嚣中，仍不甚明了的市场现状暂没有给出最终结论。但是已经有地产龙头企业谨慎表述：就整个地产行业而言，7月销售数据恐怕不会比6月好，8月、9月后的数据会非常难看。

或许，市场还远没有到最糟糕的时候，现在仅是一个“中场”而已。

“中场”与“终场”之辩

“中场”之说缘于巴曙松对目前市场的一个判断，信贷持续紧缩、房价透支未来上升空间、成交萎缩、开发商资金链紧张、成为支持专家们预言房地产调整只是到了中期的论据。

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