若真要救市不如给地王“松绑” 两大对策共赢

随着政府宏观调控政策的加强，以及二次房贷政策的出台，房地产市场价格持续上扬的态势顿时逆转而下，昔日风光无限的地王转而变成了一块烫手的山芋，各地的退地潮相继涌现。开发商没钱缴交土地出让金，最终就只能是牺牲拍卖前缴交的保证金。而对卖地方而言，即使是保证金到了手，但收回的地块显然也卖不回原来的成交价，无疑会令钱袋受损失。既然收地对买卖双方都是如此得不偿失，还不如协商出一个双方都能共赢的方式也许更为理性。

对策一：

缓交出让金 双方都得利

有知情者透露：其实某巨头地产并没有像外界猜测的那样，因资金紧缺而选择放弃绢麻厂的地块，而是在力争缓期缴交该地王的土地出让金。由于今年上半年以来土地出让市场成交极为惨淡，令土地出让方迫于年度土地出让定额，而不愿意将该地块收回重拍。因此，给予某巨头地产的底线是2008年12月31日前一定要交完出让金。据说富力云祥路地块也有着类似的情形。

对此说法，虽然土地出让方没有一个明确的答复，但事实上市场也确实没有这些天价地要重新出让的传闻，这就意味着上述的消息具有一定的可信度。其实，缓交地王的土地出让金，让买地方有一个资金周转的时机，在目前银根紧缩的市场环境下，确实不失为一个让土地买卖双方两全其美的做法。

对策二：

调整规划 放地王一条生路

据了解，目前在其他城市已有地王开始动工，其操作方式就是在土地出让金的缴交方式上较为灵活。据悉，长沙地王已开始动工。而目前有些地区则是开发多少，才交多少土地出让金。

有市场人士认为，事实上对地方政府而言，并没有严格执行缴交土地出让金规定的动力。这一方面是从其政绩角度考虑，另一方面政府显然也不希望出现楼盘烂尾的情况。而对于企业来说，能拿天价地的企业大多都是有资金实力的，虽然一时资金紧张但总不至于出现断裂的情况。因此，对一时半会资金周转不灵的知名地产企业给予照顾也在情理之中。

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