重庆100亿收购低价商品房救市 地产商不领情

就在中国楼市风雨飘摇之际，重庆率先启动救市计划。据媒体报道，重庆市委常委、常务副市长黄奇帆7月29日宣布将启动100亿人民币收购中低价商品房，用来安置那些因为拆迁需要住房的市民,以提振低迷楼市。不过，对于政府的救市行为，当地多数开发商却不领情。

注资100亿

收购低价商品房

受从紧政策影响，重庆楼市继续低迷。正逢重庆楼市跌跌不休之际，重庆市委常委、常务副市长黄奇帆7月29日宣布：“政府将拿出上百亿的资金收购一线的中低价商品房。”他同时承诺，困难的时候可以找政府，政府总归要出力。

黄奇帆还表示：“这种方法代替了大量建设安置房，同时，这个时候收购首先是市场价格不高，还可以打折。此外，这些商品房房地产商已经缴纳了各种税款。这样还能加快拆迁过程，因为建造房子可能要三四年。此外，这100亿进入了市场，造成了市场的正常流动和稳定，对重庆市的房地产业，这是一种帮助。”

收购条件苛刻

地产商并不领情

对于政府的救市行为，当地多数开发商并不领情。一位地产商负责人表示：“政府收购房条件过于苛刻，首先是市场价格不高，还可以打折。此外，这些商品房房地产商已经缴纳了各种税款。这是一种讨好百姓的做法。黄副市长的讲话，让老百姓觉得房价还可能降得更低一点，最后的结果就是开发商争相压价，最后房地产市场是‘血淋淋’的。”

这位负责人还希望，“政府能够把赔偿的钱交给拆迁户，让他们直接购买，而不是由政府采购。政府采购会出现‘黑洞’，我们现在需要的是政府全方位综合‘救市’配套，例如放松银根、调整政策。这样的政府采购不会给开发商带来什么好处。”

业内人士也表示，政府收购低价房，对地产开发商来说能起到一定资金缓解作用，但基于目前重庆最大开发商华宇集团的房价，都已经跌破每平方米4000元，政府现在还要在此基础上让开发商再降价20%，开发商利润将进一步受到挤压，很多企业不领情可以理解。

同时，也有专家称，重庆市政府救市的方法值得借鉴。房地产市场健康稳定发展，关乎国计民生，关系到国家经济安全。政府出资收购一部分中低价商品房，用来安置那些因为拆迁需要住房的市民可以安抚民心，同时缓解饱受“钱荒”折磨的地产开发商资金链困局。

慢性病下猛药

我不知道重庆市领导们如何会做出这一决策，这真是江湖医生开药方，慢性病下猛药，重庆市的开发商们不但得不到救助，还会雪上加霜！

房地产走向市场经济已经几十年了，即便是政府出手救楼市也不是这么个救法。这一贴药方下去，不但救不了开发商，还会给房地产市场添乱。百亿资金不是个小数目，如果按照每户55平方米计算，每平方米单价2000元的话，那么这一措施将会从重庆市场夺走9万户的市场份额；另则，按照收购价（市场价打8折）后均价都在每平方米2000元以下，开发商们自己销售再大的折扣也不会这样低。

也许，开发商们是该吃一点儿泻药后才能够把虚火降下来；但政府开的这个药方也太离谱了吧。近10万户的市场份额被抢走后的结果，将会是重庆市场雪上加霜，更加混乱。市场有自己的游戏原则和正常规律，不是计划经济体制的思维方式可以调控。现在房地产市场的低迷本身就是市场自然调节的循环规律，重庆政府的救市行为，将会是两头不讨好。

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