北京SHOPPINGMALL集体狂欢后将曲终人散

日前，《第一财经日报》从世邦魏理仕了解到，今年上半年北京新增商业面积约50万平方米，不足今年计划供应量的1/4。按原计划，今年内还将有188万平方米的商业物业开业，其中包括多个购物中心。

受诸多原因影响，很多购物中心一再推迟了开业时间，但最终可能在今年下半年或明年短兵相接。禾田摩尔投资顾问有限公司总经理张天翔认为，北京的购物中心情况将不容乐观，一轮较大规模的盘整或将在明年展开。

开发商的商业地产冲动

即便今年上半年北京的新增商业面积仅为全年计划的一小部分，但仍然比去年同期上升了8%。新增的8个商业项目中，有5个为购物中心。而在这5个购物中心之后，三里屯Village、大钟寺国际广场等多个购物中心也在“排队”入市。

张天翔指出，近几年，北京的购物中心的体量已经翻了几倍，远远超过了居民消费品零售额增长速度。今年，中国居民消费品零售额增长预计首次达到15.8%，但这个数字与提供消费品的购物中心体量增速显然不在一个级别上。

“很多开发商觉得购物中心的投资回报率高，所以都愿意挤进这个行业。”张天翔指出了开发商进入商业地产行业的原始冲动。SOHO中国董事长潘石屹高调宣布转型商业地产时表示：“商业地产占了SOHO公司10％的开发面积、20％的销售额、30％的利润。”

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