房价下跌开发商该补偿吗?中消协:没有法律依据

很多人将开发商看作推高房价的罪魁祸首，但最近在北京的一处楼盘，一些业主却开始集资向开发商送旗、送匾额。

“通知：庆贺远洋一方品质升级，远洋一方业主知恩，为远洋地产送旗送匾活动集资”。7月28日，在谋地产网的远洋一方论坛上，一位署名为“摇滚猫”的业主贴出了这样的帖子。

帖上说，远洋一方的部分业主将采取自愿方式，每户出资100元，计划于8月7日左右找生产厂家订匾，8月18日以后将匾额送到远洋一方售楼处。

这一切源于远洋一方开发商最近的一项承诺。

 房价下跌，老业主坐不住了

7月18日，远洋一方在谋地产网业主论坛上承诺：2007年9月22日~2008年6月30在该项目成交并正常履约的客户，均可获赠价值1500元/平方米精装修；若业主自行装修，凭装修材料发票，可由开发商代付600元/平方米的装修费用，即“品质全面升级计划”。

尽管远洋一方对此的解释是“回馈业主”，但其售价的下调是引发“回馈”的真正原因，此回馈与补偿并无本质差别。

从去年年底开始，楼市进入低迷状态，市场观望情绪严重，交易量大幅缩水。在这样的背景下，很多楼盘都开始采取各种明折暗折的促销方式。远洋一方就是打折促销楼盘中的一个。

今年6月16日，前期购买远洋一方楼盘的业主联合起来，要求开发商给予补偿。远洋一方业主论坛版主“一个闲人0”说，“经过测算，远洋一方的主力户型降价幅度在5%~11%之间。以B1两居户型为例，去年11月均价在12800元/平方米,现在已经降到了11800元/平方米。”

在远洋一方售楼处，记者了解到，远洋一方项目推出了从九七折到九四折不等的折扣，还曾经推出过三套八五折特惠房，折后均价在10700元/平方米左右。

这样的价格落差让前期购房者不满，最终，通过谈判，这些业主得到了开发商的“回馈”。

根据已经公开的信息，由于房价下调而给业主“回馈”的现象，今年3月就开始出现，深圳、北京、武汉、东莞等城市都有。

比如，深圳的“澳洲花园”由于降价4000元/平方米，3月份就作出“回馈”举动：送4000~4500元/平方米的精装修，送38000元的教育代金券；北京的“龙湖·花盛香醍”7月份宣布向一期老业主赠送精装修；东莞南城的一个楼盘向业主承诺补偿4.5万~9万元。

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