联合调查:预告登记能否对购房者提供有效保障?

广州日前发出通知，从2008年8月1日起开展预购商品房预告登记业务。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。事实上，自去年10月1日《物权法》实施后，许多地方修改或调整了原来的房地产登记制度。如上海已修改了《上海市房地产登记条例》，单方向登记机构申请预告登记的，登记机构要查验当事人关于申请预告登记的约定文件等。还有不少市场人士建议修改房地产买卖合同示范文本，增加“预告登记条款”。

申办预购商品房预告登记，既是预购人的权利，同时也是预售人的义务。专家分析，“一房二卖”对市场规范带来的不利影响，使购房者的权益得不到有效保障，而“商品房预告登记制度”有望从根本上遏制这一不诚信现象。购房者在签订合同后，虽然房子还不是自己的房产，但也可以在相关部门通过预告登记来“预订”。付完房款后，再通过产权登记，将房产真正纳入自己的名下。预告登记与最终的产权登记相连，从而有效实现对第一购房者的保护。“预告登记”能否对购房者权益提供有效保障？本期《上海证券报•地产投资》联合知名房地产门户网站“搜房网”进行相关调查。

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