“奥 运行情”被提前透支 房价涨幅超投入8倍

北大房产研究所所长陈国强：

奥 运行情被严重透支 奥 运之后房价仍将下行

今天我们继续来进行后奥 运猜想，昨天我们分析了奥 运会前后的股市，专家告诉我们，举办奥 运会未必就会带来你所期待的奥 运行情，股市真正的表现还需要取决于中国经济的基本面，今天我们再来看看奥 运前后的房地产市场。

和股市相比，楼市与奥 运的关系似乎更直接，尤其对北京来说，筹备奥 运巨大的基础设施投入，城市形象和整体实力的提升，这些利好都必然会反映到敏感的房价上来，正是因为这些预期，北京的楼市早早的出现了一轮火爆的奥 运行情，我们先来了解一下。

北京楼价起跑的发令枪随着2001年申 奥成功的那一刻打响了

2001年7月13日，国际奥委会主席萨马兰奇宣布北京成为2008年奥 运会主办城市，“奥林 匹克”从此定格在了中国人的心中，尽管金钱无法凌驾于奥林 匹克精神之上，但从这一刻开始，奥林 匹克运动蕴藏的对经济发展巨大推动力进入了中国人的视野。

北京大学房地产研究所所长陈国强：“借用我们房产界很知名的，就是冯仑的一个预言，当时他自己在莫斯科，那么得知北京申 奥成功之后，他说了一句话，说奥 运申办成对北京楼市来说是一个长期利好的因素。”

作为中国房地产的风云人物，万通集团董事局主席冯仑第一时间预言，乘着奥 运的东风，北京高档住房的价格涨到每平方米2万元几乎不成问题，而当时北京CBD区域的精装修公寓价格还不到1万元，正是基于对奥 运的巨大信心，面对诱人无穷的机会，一轮疯狂的“圈地运动”伴随着申 奥的成功拉开了序幕。

21世纪不动产中国区副董事长卢航：“01年以后，我觉得不是马上开发量增长，而是土地的获得。”

从2001年开始，北京市房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重被迅猛拉升，窜至五成以上的高位运行，2004年创下了58.27%的历史新高，这远远超过了10%的国际警戒线，也大大高于全国15%左右的平均水平，而在上海，房地产投资率也仅为30%。由此可见，奥 运会申办成功及奥 运会相关投资极大地刺激了北京市房地产开发活动，中体奥林 匹克花园、北京奥林 匹克花园、东亚奥北中心、新奥洋房等一大批“奥”字楼盘拔地而起。

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