刘晓光：信贷不应一味紧缩 应向优质房企倾斜

2008年，房地产市场出现量价齐跌的走势。本报在采访首创集团董事长刘晓光时，他指出，房地产业需要信心做支撑，同时，在银行信贷方面不应一味紧缩，应结合市场状况合理适时发放。他更认为，公司债的集中获批是再融资开闸的信号，但会向优质房企倾斜。

中国房地产报：您如何看待目前市场的低迷状态？这种状态会持续多长时间？

刘晓光：中国经济的基本面仍然不错，楼市也仍然具有刚性需求做基础，因此，我认为目前的地产业需要的只是一个信心的问题。

当前的地产市场要回到一个正常的状态，需要政府在出台政策上区别对待，不要一刀切，也要有一些政策配套出来。比如正常的开发贷款与银行按揭要发放，保持地产公司正常的资金周转。同时，地产业的各个利益主体，包括媒体与政府都要做一些一致性的工作，保持对地产的信心。

中国房地产报：您认为市场上正出现的断供可怕吗？您主张政府救市吗？

刘晓光：我认为断供不是很可怕，另外，目前也是出现在局部地区与个别的楼盘。我认为，一些既定的调控措施不能改变，比如保障房的政策。但是，对于商品房市场来说，政府要做的只是让它回到一个正常的状态，这个状态就是指它的每年增速在8%左右。

中国房地产报：在过去半年中，监管层放行了一批地产公司的债券发行申请，显示出政策面在地产公司再融资环境上有所放松。您对未来半年地产上市公司的融资环境有何预见？会出现哪些显著的特点？

刘晓光：未来一段时间，地产上市公司的融资环境会和其他上市公司一样，受到国家宏观经济发展走势以及各项调控政策的影响。但总的说，优质的上市公司的融资渠道相对要多一些，资金向优质企业集中的趋势会在未来的一段时间内更加明显。

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