开发商缺钱 资本乘机接盘 依靠项目不会推高房价

今年上半年楼市低迷，各路资本趁机“伸手”接盘。这是来自知名物业顾问戴德梁行的最新信息。

投资机构“伸手接盘”，会否重新助推房价？业内人士接受采访时表示，投资机构看中的是项目运作产生的利润空间，不是直接投资、炒作房子；另外，房价也与供求相关。在目前整体观望的态势下，即使开发商找到援手，也很难再大肆炒作推高房价。

与去年同期相比，我国内地房地产投资市场单一金额逾1000万美元的项目数量上升77.7%，涉及总额从去年同期的133.7亿美元升至249.3亿美元。交易项目中，去年上半年，住宅类项目的大宗交易仅有2宗，而今年前六个月，则多达33宗。

该公司北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，今年上半年，规模较小的开发商在资金借贷方面遇阻，致使他们需要更快出售手上的物业以增加现金流。而那些具有实力、银根充裕的资本或企业则很好地把握了这种机会，并使议价能力相对增强，从而促进了住宅类整幢建成物业的交易。

另外，除了住宅类投资物业的成交比例呈现大幅上升趋势之外，投资者的背景也较从前有明显的分化。与去年同期相比，涉及境外资金的成交宗数大幅减少。陶汝鸿认为，主要是国家宏观调控措施，使得境外资金进入内地市场的交易手续和审批时间都比从前更复杂和漫长。

戴德梁行调查显示，与一线城市相比，正在发展中的二三线城市跃升到资本的投资回报可观的“排行榜”之中。今年开始，包括武汉、成都、沈阳等二线城市，将成为资本新一轮的投资重点城市。

【推荐阅读】

【·今日头条：长春楼市回稳 二手炒房者收入缩水2万直下8千  】
【·今日项目：净月湾畔看房车开通 在风景之上 无与伦比之美 】
【·今日政策：央行出手为中小企救急 地方商行信贷规模调增10% 】
【·今日关注：房贷压力面前只有房奴 没有诗人  房价下降是必然的 】

特别推荐

• 更多>>