一年内房价若降退差价 一开发商推出促销新招数

市场走淡、房价回落，广州一家楼盘的老业主为讨差价向开发商提出了五花八门的补偿要求，至今还没有最终的解决方案。可位于南京河西的一家名叫横塘西苑的楼盘近日却做出了承诺——只要在一年内房价下跌，开发商将按差额退还给老业主。前两天江宁一楼盘的“3年无条件退房”、7月中旬江北一楼盘推出“首付一万”……面对种种优惠促销，南京的买房人究竟买不买账，开发商是否在价格上做出实质让步呢？记者就此进行了采访。

探访：所谓退差价是按折扣率算

这家7月初刚刚开盘的新项目位于河西黄山路，记者以购房者的身份来到售楼处后看到，一幅宣传海报上写着醒目的几个大字“买了保险的房子”。售楼人员告诉记者，这份《保价计划》是从8月份才开始推行的，其中最引人关注的一项条款是“公司郑重承诺，若一年内项目优惠幅度扩大，由此产生的差额，公司承诺按差额退还给老业主”。

对于这项承诺，售楼人员解释说主要是为了增强买房者的信心，“现在的房源均价在9500元左右，明年9月份就可以交付了。如果你买了房子后，在一年之内发现我们下调价格了，其中的差额将退给你”。记者了解到，其实这家楼盘是按照折扣率退还差价的，目前售楼处给出的折扣为九五折，如果今后折扣率下调到九四折、九三折甚至更低，那么开发商将向买房人补贴相应的差价。

以一套100平方米、标价为1万元的房子为例，根据现在的折扣，买房人可以以每平方米9500元的价格购得；一旦后期的房源被开发商标上九三折，那么买房人可以要求退还每平方米200元的差价，总共为2万元。

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