专家观点PK：楼市“十字路口” 救还是不救？

在上月由南方报业传媒集团举办的"中国房地产30年高峰论坛"上,中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一透露,针对当前中国房地产市场现状和走势,中房协已将如何保持房地产市场稳定的相关建议汇报至中央,对当前房地产调控政策进行微调的建议获得中央领导重视。

中房协三大建议内容包括:因时制宜因地制宜,在税收贷款政策上继续支持自住型需求,支持"小房换大房,旧房换新房"等改善型住房需求,支持群众购买90平方米以下的住房；鉴于房地产市场地域性强,建议中央政府出台指导性意见,适当下放决策权,允许地方政府结合当地情况进行决策；建议金融部门根据"有保有压"政策,对信誉好、产品有市场、有偿还能力的企业予以放贷支持,拓宽融资渠道,缓解目前企业资金紧张的问题。

而在中房协上书建议同时,成都、长沙等部分国内二三线城市已陆续出台相关优惠措施,刺激当地房地产市场的消费和投资。与此相异的是,广州、上海等一线城市日前纷纷公布的住房建设规划中,保障性住房建设成为关注重点,有业内人士认为这将对房地产市场回暖预期将产生不利影响

【二线城市】

"救市"举措纷纷出台

为增强投资者和消费者信心,防止房地产市场大起大落,促进房地产业恢复发展,确保社会经济的稳定繁荣发展,一些二三线城市近日纷纷出台鼓励住房消费的"救市"举措。

据媒体报道,成都市政府办公厅日前下发了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》,从2008年6月15日至2009年12月31日,成都购房可享受多重优惠政策。因房屋垮塌或受损有安全隐患,需要购买商品住房的,可享受首次购房的信贷优惠政策。同时,凡在成都市购买70平方米以上商品住房的,可按有关规定办理入户手续。同时,鼓励盘活利用已出让地块,对已按招、拍、挂方式出让的经营性用地,可延长地价款的付款期限,不计滞纳金等。

7月22日,长沙市人民政府出台《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》。除宣布全面推行保障性住房分配货币化、加快棚户区改造等政策外,还就激活二手房市场、取消教育配套费、降低公积金贷款首付比例等作了具体规定。内容包括:城市无房困难户可获8万元购房补助；二手房交易税调整为1.1%；多项房地产税费减免或延迟收取；公积金贷款首付降为20%。

此外,南京市国土局"采取有效措施促进土地市场平稳发展",将出让的土地规模从原先的200亩左右降低到100亩以下,并将土地出让金付款期限延长到一年。石家庄市房管局宣布"普通住宅"界定标准上调至1300-2000元/平方米,最高可至6600元/平方米；沈阳市也施行了新的"普通住宅"界定标准,其"普通住宅"标准最高可达6700元/平方米.

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