下半年楼市继续迎战降价压力 降价仍在预期中

房地产龙头万科的动向,无疑具有风向标意义。日前万科董事长王石在香港举行的半年报发布会上再次吹风:“下半年将进一步下调房价。”既然去年一度沸沸扬扬的“拐点论”已经成为现实,那么,万科对市场的表态就必然受到重视。

与此遥相呼应的是,近日国家统计局的消息显示,2008年全国各地一路狂涨的房价开始出现分化,在一些大城市率先出现了下跌；由于对未来房价预期的改变,消费者开始了对房价的观望,房屋销售市场交易量开始急剧萎缩。此外,从宏观经济形势和政策面、需求层面、供给方面临的资金困境三方面来看,市场并不支持房价持续高涨。

降价仍在预期中

从7月份的楼市数据来看,传统淡季来临后,房地产市场显得更加冷清。北京,上海,深圳,成交量环比大幅萎缩,都在20%以上,深圳更是环比下降40%；同时,三大城市同比降幅更是都达到50%。

可以预见的是,随着成交量的进一步萎缩,以及货币紧缩政策缺乏明显放松,房地产商的资金压力越来越大,很多开发商急需资金解燃眉之急。这些都让房地产商更清醒地认识到,尽快调整销售策略,适度降价,才是目前企业生存与发展的大计。所以,价格的整体下降仍然在市场的预期中。

此前建设银行研究部课题组发布了《2008:下半年中国经济金融形势分析与预测》研究报告。该报告预测,下半年房地产价滞量减的局面将持续,房地产整体价格同比涨幅继续下降,但不会出现大幅下降的局面。

资金缺口近5000亿

从房地产上市公司的中期业绩来看,房地产企业依然能保持高增长。不过,分析人士称,这主要是得益于2007年全国房价上涨和特殊的会计结算制度。实际上,在目前的需求状况下,维持现在的开发节奏,我国房地产业将出现4000亿元～5000亿元左右的年度资金缺口。

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