近两月深房价连续上涨专家称房价虽涨趋势难改

结束了连续7个月的下跌，近两月房价连续出现反弹，是不是意味着楼市回暖迹象已告出现？部分专家表示，房价短期内有企稳迹象，但也有专家表示，在内部外部因素均未出现好转的背景下，深圳楼价仍有调整空间。

房价连续两月上涨

8月8日，深圳市国土房管局下属研究机构深圳市房地产研究中心在发布的《2008年1-7月深圳房地产市场分析报告》（下称《报告》）中透露，7月份深圳普通住宅均价为12387元/平方米，这已是深圳房价连续第二个月出现了上涨。今年5月，深圳普通住宅均价跌至11014元/平方米的低位，6月升至11159元/平方米，结束了此前连续7个月的下跌。

有业界人士表示，连续两个月的房价反弹，显示出深圳房价在5月份基本跌到底部区域，再继续下跌的空间已经不大，楼市短期内企稳迹象明显。据本报记者此前调查，关外不少区域的楼盘价格已跌到了成本线附近，似乎这也支撑了房价底部来临的论断。

判定房价反弹为时过早

不过，深圳中原地产总经理李耀智则仍维持了其一贯的看空态度，他表示，仅从成交均价的变化不能得出房价反弹的结论，目前，楼市内部外部均无利好因素，置业者观望氛围仍然浓厚，此时讨论房价反弹信号出现为时过早。

“和5月份相比，近期我们接触的一些即将推盘的开发商，已经只求冲量（而不是死守价格）了。”李耀智表示，这说明了开发商在经历了几个月的力挺之后，已经开始向更为理性的定价思路回归了。他甚至认为，在未来1-2个月内，深圳房价还会出现新一轮价格调整，因为，依旧低迷的成交已经令不少开发商资金链出现明显的问题，这部分开发商出于回笼资金流的考虑，会成为新一轮价格调整的主要力量。

《报告》撰写人、深圳市房地产研究中心副主任王锋在《报告》中也指出，未来几个月，市场仍将处于“小幅波动和调整状态”。

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