市场僵持观望继续 房地产这个夏天比较“凉”

2008年上半年，全国城镇固定资产投资累计完成58435亿元，同比增加26.8%；其中，房地产开发投资完成13195亿元，同比增加33.5%，占固定资产投资总额的22.58%，房地产开发投资仍然保持较快增长；全国商品房竣工面积同比增速为13.8%，增速仍呈下降状态；销售面积25892万平方米，同比下降7.2%，销售金额10325亿元，同比下降2.9%，销售面积和销售金额同比下降幅度基本与上月持平。

市场仍处于僵持阶段，观望情绪较浓。

7月重点城市的房屋成交大幅萎缩。北京、上海和深圳同比分别下降52.67%、63.89%和47.54%，缩量较为明显；广州楼市表现相对较好，成交量同比下降14.23%，环比增长了19.23%；杭州楼市仍处于僵持局面，成交与上月持平；成都楼市渐渐走出地震阴霾，成交止住大幅下滑趋势，环比微升6.38%。

政策面来看，7月胡锦涛总书记就下半年经济工作提出六点要求的讲话（明确提出引导房地产市场健康发展）、银监会主席刘明康发表讲话称要关注房地产市场变化满足合理信贷需求等消息，笔者认为，这些消息显示政府对于宏观调控政策的态度有松动迹象；房地产业的健康发展对于银行业意义重大，笔者仍然维持前期观点，要满足正常合理的房地产信贷需求，对于房地产的信贷政策（主要是满足个人购房自主性需求的住房贷款）有结构性放松的可能。

7月，房地产板块的整体表现相对较好，跑赢指数4个百分点。这一方面是由于超跌反弹，另一方面则是因为7月宏观政策面表现出某些调控放松的信号，市场预期对于行业的调控会有所松动。7月楼市成交继续萎缩在预料之中，对于楼市的观望情绪短时间内无法消除，奥运盛事的临近，开发商届时也可能降低推盘量，预计8月的市场成交仍将较为低迷。

笔者7月份对广州和深圳的保利地产、招商地产、华侨城３家公司进行了实地调研，同时也了解了一下珠三角的市场情况。根据对上市公司的调研情况，深圳市场的低迷状况仍在持续，市场观望情绪相当重，开发商推盘也趋于谨慎，市场成交相当清淡；广州市场由于投资比重不高，相对深圳较为理性，有望先于深圳结束调整；媒体热炒的“断供潮”实为个案，在笔者走访的上市公司中，未出现这样的客户；高档住宅和别墅的销售情况较好，这也是整个市场的亮点所在。

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