“奥运短租”雪崩7万降至2万为何清冷收场？

“奥运短租”在经历长达半年的炒作之后冷清收场。据报道，奥运场馆附近2月份曾经租出一个月7万元的高价房，目前同样面积、同样装修、同样位置的房子的租金降到2万。而就在三个月前，京城奥运概念遭炒热，很多奥运场馆附近的短租房标出比往日高出5-8倍的价格。

成交量不足挂牌量两成

据报道，短租房真正出租的数量只有房源挂出数量的两成。同时多家网站、中介机构均表示，“鸟巢”附近的短租房仍然可以租到，价格从150元至7500元一天都有。与此同时，在一年前高调宣布欲推6套“日租金80万元”奥运天价短租豪宅的荣尊堡公寓也悄然终止短租房计划，闭口不再提及此事，曾经给无数人描绘了美丽前景的短租房市场终以冷清收场。

据我爱我家表示，奥运场馆周边是实行奥运短租业务最多的地带，目前除了保利金泉广场外，像新荣家园、华馨公寓、安立花园、万科星园等业主在7月20号左右开始，已经陆续将短租改为长租业务。奥运后，随着学生返校、新生入学、就业等人流的来临，我爱我家建议广大业主能及时到正规的房产中介公司进行更改登记信息，以免耽误房子空置带来的不必要的损失。

此外，专门做奥运短租房生意的“奥居网”宣布，将奥运短租房价再下调20%，而这已经是该网站第三次降价，此前的5月、6月曾两次降价，幅度超过50%，奥居网执行总经理宋志坦言，价格“跳水”，实属无奈。因为家庭房价超过经济型酒店房价，必死无疑。而从目前短租房成交数量上来看，远没有达到预期效果。

为何清冷收场？

对于“奥运短租”为何没有像多数房主所预测的迎来井喷。称除业主所报租金超出客户承受能力之外，与北京酒店、宾馆客房供应充足，房价回落明显，以及北京酒店的冲击直接相关。业内人士指出，短租租金的极度高涨，让有短租需求的客户望而却步，也说明了我国短租市场的尚不成熟；而有短租需求的客户极度缺乏，也给了期盼奥运短租“挣满一桶金”的房主们重重的打击。

虽然提供奥运短租房的业主不在少数，但是由于租金较高，前来咨询的客户都望而却步。比较几个区域的短租与长租租金对比情况即可看清这点：亚奥地区短租租金是长租的5倍左右；京城西北和东北区域的短租租金是长租租金的2倍-3倍；南部辐射区域则较低，一般在一倍以下，很多房主抱着短租“挣满一桶金”的想法，甚至让很多短租客不敢直言短租，而是以其他理由如装修或短期培训等进行短租，只有这样才不会触动业主“奥运短租=高租金”的敏感神经。此外，北京酒店、宾馆客房供应充足，且其房价回落明显。有数据显示，截至2008年5月底，北京五星级酒店奥运期间的预订率为77％，其中，奥组委签约酒店已接近订满；但四星级酒店预订率为44％，三星级以下酒店的预订率还要低一些。而进入7月份，京城部分酒店面对不太明朗的市场态势，开始降低预订的价格，以求解决目前供过于求的局面。调查显示，7月20日前后，“7天”、“如家”等多家酒店推出低价房，价格为300元-600元/天/间不等，相比较之前动辄报价过千的酒店价格，几乎恢复至日常价格，这自然也就吸引原本打算短租的人入住。

事实上，住酒店比民宅更划算。据北京中原三级市场研究部的专业人士介绍，部分客户仅是来京观看奥运赛事，居住时间也就1周-2周。而随着酒店价格的回落，选择住酒店所花费的费用要低于租民宅一个月的费用，而且服务周到，因此更多的客户选择住酒店。同时，部分改短租为日租业主的租金心理价位是600元-800元/天，也要远远高于普通酒店的日租金，因此租住日租民宅的客户也几乎为零。

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