土地供应 长春外紧内张唱主角

近几年，长春的土地市场一直在中规中矩的状态下稳步前进。从目前长春市的土地供应来看，未来供地规模将逐步从紧，主要呈现出“外紧、内张”的特点。“外紧”即国家紧缩地根的宏观土地政策不会改变;“内张”即长春市市区人口快速增加，工业化、城镇化速度明显加快，使得城市发展对建设用地的需求将越来越大，从而可见，政府相关部门对土地供应会更加严格。

同时，市民购房的刚性需求仍将旺盛，两者共同作用将带动长春市土地价格在市场供求机制作用下保持其平稳或稳步上升。长春市土地供应将逐步改变曾经的大规模扩张趋势，逐步向合理控制用地规模转变。长春市土地市场需求持续增长的趋势不会出现根本性的改变，因此在供给紧缩的情况下，土地价格的现有水平或上升趋势在未来相当长的一段时间内是难以逆转的。长春市房价形成机制为市场需求绝对，地价对房价仅仅为联动作用，并非根本性作用。

长春市国土资源局副局长毕忠德在介绍上半年土地情况时曾表示，长春市2007年供应经营性用地522万平方米，成交额61亿，同比增长51%，平均楼面地价达到1000元/平方米以上，创下历史最高水平。2008年，长春市计划供应经营性用地800万平方米，截至目前，共实际出让经营性用地100万平方米，出让均价为1600元/平方米左右。上半年，土地供应量仅为全年计划量的1/8，这是政府宏观调控土地供应的一个表现。政府将在统筹协调、平衡考虑购房者、开发企业及政府三者利益的基础上，合理确定土地投放房地产市场的规模与节奏。无论何时，土地都是楼市中的绝对主角。

在今年整体土地供应的800万平方米中，长春市直接收储供应的约400万平方米，各开发区整体供应约400万平方米。南部新城是重点供地区域，计划供应100万平方米。据长春土地收储中心工作人员介绍，南部新城已经开始进行拆迁工作。

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