媒体观点：夹心层楼盘销量不佳 慎做"朱坚强"

通过楼市半年销量数据，房地产市场中的“夹心层”楼盘浮出水面：这些楼盘单价主要停留在15000元—20000元，多数此类楼盘销量不佳，进退两难。

 记者目睹了多个此类楼盘的价格调整过程，如东四环外两个相邻的楼盘，去年6月份前价格位于9000-10000元/平米之间，在楼市快涨的大背景下，半年内都迅速拉高到16000-17000元/平米的水平。目前这两个楼盘，一个销售进展缓慢，一个暂时封盘不售，两者显现“夹心层”楼盘最典型的症状。

从宏观数据、局部案例以及楼市表现来看，似乎都印证了最近业内关于市场将会两极分化的论调。去年楼市曾流行过一个同样的说法，叫“夹心层”购房者，这类人不够保障住房资格，也买不起高价商品房，只能被夹在中间。而今年单价在15000—20000元之间的楼盘，同样陷入了尴尬的境地。

买方和卖方都出现了“夹心层”，买方目前似乎很难主动采取行动，正如年初大家流行的一个说法：买得起的可能都买了，收入赶不上房价的难以在短期内改变现实。让“夹心层”买家买得起“夹心层”楼盘，最好的结局便是：“夹心层”楼盘主动降低门槛，接受“夹心层”买家。

而眼下奉行“朱坚强”理论的开发商居多，需要注意的是，上半年的销售数据说明这一理论只适应部分楼盘，如豪宅；而从“朱坚强”一词的起源来看，少数“朱坚强”成功的背后，是绝大多数的猪没能“坚强”到最后一刻。

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