住宅市场低迷高端物业受宠 楼市"冷热两重天"

上海楼市成交量的萎缩程度出乎大多数业内人士的预料，但即便如此，在深圳、广州房价剧跌，北京高房价摇摇欲坠之时，上海楼市仍然强行维持着房价高位运行的态势，让很多欲借下跌圆“购房梦”的消费者大失所望。不过，正所谓“曲高和寡”，上海楼市的高房价在坚挺了大半年后，也开始面临众多负面因素的冲击。分析师认为，如果上海楼市的成交量在下半年不能有效回暖，市场的信心将会进一步流失，这有可能引发价格的持续下跌。

 
僵持愈演愈烈

作为涨幅最大的城市之一，上海楼市对宏观调控政策异常敏感。自去年央行出台房贷新政以来，上海楼市的成交量逐月萎缩，开发商与消费者的僵持局面就此形成。

基于对上海经济发展的信心和对上海消费者购买力较强的判断，开发商在这次长达9个月的较量中始终不肯示弱，尽管一度有小部分开发商采取了小幅降价促销活动，但维持高房价仍成为众多开发商的一致行为。数据显示，在部分楼盘仍然采取了涨价策略和豪宅不断放盘的背景下，上海楼市上半年均价一度突破1.7万元/平方米，创下历史新高，而即便正常回落后，目前的均价也在1.3万元/平方米左右。

但开发商维持高价的策略遭到了消费者的抵制。以最近的7月份为例，7月上海新建住房成交面积环比降幅20.5%，而较去年同期则大幅下降了56.9%，较前年同期下降了21.9%。而今年1-7月上海累计新建住房成交量1004.4万平方米，比去年同期减少493.6万平方米，降幅达32.9%。而年中某网站的一份调查则显示，44.62%的被调查者认为今年下半年上海房价可能下跌；20.05%的被调查者看平，认为未来的购买力已经透支，下半年房价将保持现有水平。此外，59.75%的被调查者表示将继续观望，暂时不会买房

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