楼市长期乐观会有政策促进 调整也是挤压泡沫

昨天在北京举行的奥运会与中国经济发展新闻发布会上，国家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣回答记者提问时表示，由于房地产行业在国民经济中的特殊地位，政府会“研究相应政策措施促进房地产市场的发展”。

从今年6月13日中共中央、国务院在北京召开的省区市和中央部门主要负责同志会议上，提出“促进资本市场健康发展，保持房地产市场稳定”，到昨天国家发改委官员的表态，再次显示出政府对于房地产行业政策的松动迹象。

王一鸣昨天称，房价和奥 运会之间没有必然联系。中国在奥 运会申办以来，房地产发展的主要决定性因素应该是城市化进程不断加快，以及住房制度的改革，福利分房制度的改革。

过去几年，我们城市化率提高是很快的。大量人口进入城市，形成了对房地产市场旺盛的需求，是拉动房市最基本的因素。2001年后，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重有一个明显的抬升，2000年还占15%，到去年已达到18.42%，接近20%。

王一鸣指出，房市在去年下半年以来确实有一些变化，这种变化主要是市场的销售量。房地产投资增幅还是很大，1-7月份投资增幅超过30%。变化主要在于销售，销量增长是在下降，市场观望的气氛比较浓厚。相对来说，有些地区的市场比较冷清。这种调整从长远发展来看是积极的。某种意义上说，也是挤压的泡沫成份。

王一鸣认为，从中长期的趋势看，中国的房地产市场，总体肯定是乐观的。目前国内城市化率还达不到全球的平均水平。未来十几年，估计城市化率每年大概还会增长1个点，大量人口还会进入城市，对住房必然形成相应的需求。再加上中国土地资源的稀缺性，房地产市场的发展，从一个比较长期的趋势看，应该是乐观的。经过合理的调整以后，会呈现更加健康的发展趋势。

王一鸣称，维持房地产市场稳定健康发展，对国民经济的发展非常重要。因为房地产投资占全社会固定资产投资接近五分之一。国家最近明确促进房地产市场健康发展的政策取向，所以“我想也会研究出台相应的政策措施来促进房地产市场的发展”。 

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