房产专家纵论哪些房产值得"看涨" 六类必定涨

文前提要：“看涨型”房产究竟什么样？还是让专家来给出我们答案。为此记者采访了多位业内知名专家，他们认为就目前而言，“看涨型”房产多存在于一线城市，位于市中心核心地段或者具有发展潜力的区域内，而且综合品质较高的楼盘，更易成为“看涨型”物业。

这次，我们特意采访了多位业内知名专家，来解析“看涨型”房产所具备的特点。当然，为了能够对这个概念有更加深入地了解，还采访了港、台地区的房产专家，请他们结合当地的具体情况，来分析“看涨型”房产在市场中的具体表现。

集中在一线核心城市

——北京大学经济所房地产金融中心主任 冯科

当前“看涨型”房产主要分布在一线核心城市，诸如北京、上海、广州等。在他看来，一线城市的配套设施完善程度要比其他二线城市高得多，而且市场需求也更为旺盛。同时，目前通胀压力仍然不小，而作为抵御通胀最好的投资品种，不动产尤其是优质不动产项目将会更加受到投资者的欢迎。

如在北京市中心城区，政府已经投入大量的资金用于改善交通、商业等共建配套设施，比如建设了多条轨道交通改善交通状况，也推出了不少商业项目优化商业氛围，这会让附近的住宅小区直接受益，从而使得房产升值潜力更大。

地段好的稀缺性房产

——中国社科院城市发展与环境研究中心主任 牛凤瑞

房地产市场在今后很长一段时间内仍会处于上升的通道中，主要是由于受到城市化进程、以及改善型需求和部分刚性需求等各种因素综合影响。其中，城市化进程所产生的市场需求，在一定程度上使得房地产市场呈现供不应求的格局，而这种格局在未来一段时间内不会改变。

楼市中确有“看涨型”房产的存在。我认为那些确实具备稀缺性的房产，地段好、配套完善，在低迷时期它的价格变化不会很大。

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