时评：下半年地产回暖可能性不大 房价将小降

国家统计局日前公布，7月份，“国房景气指数”已连续8个月环比回落，全国商品房空置面积同比增6.1%。专家认为，这说明下半年房地产业很可能将继续维持调整，而未来两月业绩对于完成全年经营目标相当关键。

景气度持续回落

国家统计局数据显示，7月份“国房景气指数”为102.36，比6月份回落0.72点，比去年同月回落1.64点。

从分类数据看，房地产业也呈现较明显的景气回落态势。1-7月份，全国完成房地产开发投资15884亿元，同比增长30.9%，涨幅比上半年回落2.6个百分点。长城证券地产行业分析师黄清林认为，上半年尽管楼市已经下滑，但房地产投资依然保持较高增速，近来出现的投资逐渐下滑值得注意。

中金公司首席经济学家哈继铭认为，由于房价回落趋势明显，房地产投资明年可能继续放缓，并对经济增长产生不利影响。

业内专家认为，投资放缓原因除了房价回落外，资金紧张是直接因素。7月份，全国资金来源分类指数为99.28，比6月份回落0.91点，同比回落3.36点。1-7月份，全国房地产开发企业实现到位资金22252亿元，其中，国内贷款为4572亿元，增长15.7%，增幅同比回落5.7个百分点。

在较受关注的房价方面，根据国家发改委公布的数据，7月份全国70个大中城市房价同比上涨7%，继续呈现涨幅逐月回落态势。同时房价调整城市范围有所扩大，7月份，70个大中城市的房屋销售价格共有17个城市环比下跌，6月为16个，而5月只有4个。

在一线城市中，7月份北京、上海、深圳房价环比出现小幅上涨，但成交量继续低迷。根据中国指数研究院数据，北京市7月住宅成交环比下降34%，上海环比下滑19.4%，深圳环比下滑12.4%。

中国指数研究院数据还显示，上月部分二线城市房价跌幅较为明显。如天津住宅销售均价每平方米6631元，环比下降6.4%。武汉成交均价为每平方米5299元，环比下降10%。重庆市成交均价为每平方米3977元，环比下降6.2%。

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