牛刀：中国70个大中城市房价见底要到三年后

中国房价下行的趋势，已经被客观现实所确认。不管我们主观上是否接受，也有很多专家还在找理由，什么“热钱”抄底，什么政府救市，什么刚性需求，还有什么这个那个的，都没有用，任何理由都不可能阻止房价的下跌。于是，有的专家开始研究何时见底，我的好友杨少峰先生率先提出“年底见底论”，但是，杨少峰先生是站在北京楼市角度来观察的，视野过于狭窄，有一叶障目之嫌，就此判定房价年底见底，有失偏颇。

根据房价曲线和宏观经济发展，我曾经说过，中国70个大中城市房价整体下跌，应该发生在今年10月，我相信11月中旬国家发改委的数据出来会予以应验。当然，我们不排除乌鲁木齐之类的城市房价还在上涨，但因为上涨城市的体量太小，不足以拉动整体房价，对中国房价的走势也不具备研究价值，所以可以忽略。真正要等到中国房价整体见底，大约需要三年，也就是说这一轮的调整至少需要三年。

为什么是三年呢？我们先来评估一下国际经济形势。从目前情况来看，能够影响中国房价的有这么三大因素，一是美国的次贷危机，二是人民币兑美元的升值，三是国际热钱对中国的影响。当然还有全球经济的发展，那个面太广，而且以上三点是直接对中国房价走势产生影响的，因此，宏观层面暂时不说。

先说说美国次贷危机。现在来评说次贷危机和对中国房价的影响还为时过早，估计，美国的次贷危机要等到2009年才能见底，现在谈的还是过程和趋势。无论如何，结果对中国楼市都是不妙的，主要原因就是我们花了很多年探索的房地产证券化，很可能就此搁置，房地产资金最大的来源很可能被堵塞，原因很简单，因为美国的次贷危机就是因为房地产的过度证券化引起的，为了避免重蹈美国的覆辙，中国可能连房企IPO的通道全给堵死。这样，2009年到2011年，将是中国楼市资金最紧张的三年。

再来说说人民币对美金的升值。从美国财长保尔森要求人民币升值27.2%开始，人民币的升值幅度已经超过了20%。在这升值20%的时期里，美金利用一切手段向人民币发起了疯狂的攻击，国内有专家为了迎合美元的投机甚至叫嚣，五年之内人民币对美金的升值要达到二比一，中国的一切不动产都将面临价值重估，换言之，所有的房价都要被美金炒高，其用心是极度贪婪而险恶的。但是，人民币也不是泥捏的，不可能任由美国人说升就升说贬就贬。未来三年，人民币对美金预期会稳定在6.8元左右，对中国的房价来讲不产生投机性的影响。

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