研究显示：房市低迷状态向二手市场全面蔓延

中原中国地产研究中心昨日发布最新的研究报告显示，7月全国各大主要城市商品住宅新增供应环比放量增加，而成交量环比继续下降。同时，一手市场的疲态也开始在相对反应滞后的二手市场全面蔓延。

住宅供应放量但成交仍降中原的报告称，北京、上海、广州、深圳等城市上月的新增商品住宅都出现放量增长，重庆由于前两月集中供应，7月供应量环比大幅减少45.37％。同时，由于全国各地楼市相继进入调整，而别墅产品市场表现相对稳定，开发商纷纷加大别墅供应量。

不过，供应的放量增长并没有刺激楼市成交，7月，除重庆外，北京、上海、深圳、天津和杭州等城市的商品住宅成交量环比继续下降，市场观望仍在继续。

在上海，郊区部分新开楼盘开始降价以吸引刚性需求，预计后市在滞销压力逐渐加大的情况下，降价风将会蔓延。在深圳，虽然新增商品住宅价格走低，但全市成交仍不理想，成交量继续减少。7月份全市住宅成交量最大的是龙岗区，占全市成交总量的36％。

北京二手价格指数首次下跌根据中原的监测数据，北京、上海、广州、深圳和天津等五大城市7月的二手住宅市场全面低迷，北京和天津的二手价格指数首次出现下跌，而深圳二手价格指数环比进一步下降，同比降幅高达16.73％。

不过，各地二手住宅租赁市场在买卖成交低迷的促进下表现活跃。北京在奥运因素的拉动下，二手住宅租金持续小幅上扬。

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