经适房买家买不起商品房 经适房对楼市没影响

日前，广州市委、市政府公布《关于切实解决涉及人民群众切身利益若干问题的补充意见》（简称“补充17条”），其中第17条规定2008-2012年新开工建设不少于建筑面积463万平方米的政府保障性住房，在2012年底前基本解决2008年在册的77177户低收入家庭的住房困难问题，而新一批经适房将在年底前推出销售。

这一政策让不少市民大为叫好，但有业内人士担心463万平方米保障住房的推出会进一步影响目前较为低迷的广州楼市。记者综合调查发现，77177户低收入家庭中仅有32661户是购买经济适用房的，而这些购房家庭大部分只能承受3500元/平方米以下或者总价30万元以下的房子，与商品房买家基本无重叠，这批保障住房的推出将不会影响广州商品房市场。

新经适房面积

不到商品房年成交2成

据房管局今年初进行的低收入住房困难家庭调查统计数据，目前广州符合低收入住房困难家庭的住户共有77177户，其中符合我市廉租住房保障条件的家庭44516户，占低收入住房困难家庭总数的58%，符合我市经济适用住房保障条件的家庭32661户，占低收入住房困难家庭总数的42%。

也就是说，广州现有的低收入住房困难户要申请廉租房的达到58％，仅32661户家庭符合申请购买经济适用房的条件。以平均每户60平方米住宅计算，广州5年内只需要建196万平方米经济适用房即可。而这一经济适用房的面积不到广州一年商品住房成交量的2成。

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